Закон Ставропольского края от 5 мая 2014 г. N 29-кз "О внесении изменений в Закон Ставропольского края "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края"

Проведение капремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края: что нового?

В целях приведения краевого Закона в соответствие с нормами Жилищного кодекса, в Закон СК об организации проведения капремонта общего имущества в МКД внесены коррективы.

Расширен понятийный аппарат Закона - введены такие понятия, как владелец специального счета и региональный оператор.

Изменениями установлено, что расчет минимального размера взноса на капремонт осуществляется в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, также определено, что в первый год реализации региональной программы минимальный размер взноса устанавливается не позднее дня официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы.

Пересмотрены сроки формирования фонда капремонта. Так, собственники помещений в МКД определяют способ формирования фонда капремонта в течение 3 месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен МКД (ранее выделялось 2 месяца). При этом уплата взносов на капремонт у собственников помещений начинается по истечении 5 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования региональной программы (ранее уплата возникала через 3 месяца).

Уточнено, что за счет средств фонда капремонта финансируются следующие виды услуг: переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов; разработка и проведение экспертизы проектной документации для капремонта; осуществление строительного контроля.

Также изменениями предусмотрены условия мониторинга техсостояния МКД, порядок установления необходимости проведения капремонта и обеспечение его своевременности.

Под мониторингом техсостояния МКД понимается комплекс мероприятий, в процессе которого осуществляются сбор, систематизация и анализ сведений о техсостоянии МКД. Результаты мониторинга предоставляются не позднее 1 сентября текущего года в органы местного самоуправления. По его результатам МКД включается (не включается) в региональную программу.

Определены критерии, по которым МКД не включаются в региональную программу: физический износ основных конструктивных элементов превышает 70 процентов; совокупная стоимость услуг и работ по капремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Правительством края; наличие в МКД менее трех квартир.

Нововведением является предоставление отчетности и аудит регионального оператора, которые проводятся на основании решения Правительства СК.

Закон вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.