Приказ Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 22 декабря 2011 г. N 346 "Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам (в том числе без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов), населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов, и городским округам Ставропольского края"

Приказ Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 22 декабря 2011 г. N 346 "Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам (в том числе без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов), населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов, и городским округам Ставропольского края"

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 08 апреля 2010 г. N 108-п "Об уполномоченном органе исполнительной власти Ставропольского края по установлению средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам (в том числе без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов), населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов, и городским округам Ставропольского края" (с изменениями, внесенными постановлением Правительства Ставропольского края от 26 сентября 2011 г. N 388-п) приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1. Методику определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам (в том числе без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов), населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов, и городским округам Ставропольского края.

1.2. Расчет поправочных коэффициентов к средней рыночной стоимости жилья по муниципальным районам Ставропольского края, учитывающих категорию населенного пункта.

2. Признать утратившими силу приказы министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 14 апреля 2010 г. N 111, от 02 декабря 2010 г. N 359, от 04 февраля 2011 г. N 23.

3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра строительства и архитектуры Ставропольского края Романюту П.М.

4. Настоящий приказ вступает в силу с 01 января 2012 года.

Методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам (в том числе без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов), населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов, и городским округам Ставропольского края (утв. приказом Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 22 декабря 2011 г. N 346)

См.:

справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

справку о средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края

См. также Приказ Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 1 декабря 2010 г. N 356 "Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в сельской местности на территории Ставропольского края для расчета размера социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, в рамках реализации за счет средств бюджета Ставропольского края мероприятий, предусмотренных федеральной целевой программой "Социальное развитие села до 2012 года"

1. Настоящая методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади по муниципальным районам (в том числе без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов), населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов, и городским округам Ставропольского края (далее - Методика) предназначена для определения министерством строительства и архитектуры Ставропольского края (далее - министерство) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам (в том числе без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов), населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов, и городским округам Ставропольского края, используемой при расчете субсидий, единовременных денежных выплат, социальных выплат, доплат к субсидиям и единовременным денежным выплатам за счет средств бюджета Ставропольского края или путем предоставления субсидий на условиях софинансирования за счет средств бюджета Ставропольского края, направленных на приобретение или строительство (долевое строительство) жилья категориям граждан, установленных законодательством Ставропольского края (далее - средняя рыночная стоимость жилья).

2. При определении средней рыночной стоимости жилья министерством производится обработка отчетных данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю (далее - Ставропольстат) о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") (далее - средняя стоимость строительства жилья) и информации о средней цене 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края, представленных администрациями муниципальных районов и городских округов Ставропольского края (далее - средняя цена типового жилья на первичном и вторичном рынках).

3. Администрации муниципальных районов и городских округов Ставропольского края несут ответственность за полноту и достоверность представленной в министерство информации о средней цене типового жилья на первичном и вторичном рынках.

4. При отсутствии за отчетный квартал информации о средней цене типового жилья на первичном и вторичном рынках министерством в расчете средней рыночной стоимости жилья используется информация администраций муниципальных районов и городских округов Ставропольского края о средней цене типового жилья на первичном и вторичном рынках предыдущего отчетного квартала с учетом соответствующего индекса-дефлятора, рассчитанного исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство", а также имеющаяся информация о ценах по другим типам жилья.

5. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному району и городскому округу Ставропольского края определяется по формуле:

, где

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному району и городскому округу Ставропольского края;

- средняя цена типового жилья на первичном рынке по муниципальному району и городскому округу Ставропольского края за отчетный квартал по информации администрации соответствующего муниципального района или городского округа Ставропольского края;

- средняя цена типового жилья на вторичном рынке по муниципальному району и городскому округу Ставропольского края за отчетный квартал по информации администрации соответствующего муниципального района или городского округа Ставропольского края;

0,95 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью (услуги по оформлению, государственная пошлина);

- средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края за отчетный квартал по данным Ставропольстата;

n - количество показателей, использованных при расчете (Цпр, Цвр, Сстр);

- расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

При отсутствии отчетных данных Ставропольстата о средней стоимости строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края за отчетный квартал, указанная стоимость принимается в размере имеющихся последних отчетных данных Ставропольстата о средней стоимости строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края за предшествующие отчетному кварталу восемь кварталов с учетом соответствующего индекса-дефлятора на период времени от квартала, по которому имеются последние указанные данные, до определяемого квартала, рассчитанного исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

При отсутствии информации администрации муниципального района или городского округа Ставропольского края о средней цене типового жилья на первичном рынке в муниципальном районе или городском округе Ставропольского края за отчетный квартал или если средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края по отчетным данным Ставропольстата ниже средней цены типового жилья на первичном рынке в соответствующем муниципальном районе и городском округе Ставропольского края за отчетный квартал по информации администрации муниципального района или городского округа Ставропольского края, средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края принимается по отчетным данным Ставропольстата.

Средняя стоимость строительства жилья в муниципальном районе или городском округе Ставропольского края по отчетным данным Ставропольстата не должна превышать среднюю цену типового жилья на первичном рынке в соответствующем муниципальном районе или городском округе по информации администрации соответствующего муниципального района или городского округа Ставропольского края. При ее превышении в расчете вместо средней стоимости строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края по отчетным данным Ставропольстата министерством принимается средняя цена типового жилья на первичном рынке в муниципальном районе или городском округе по информации администрации соответствующего муниципального района или городского округа Ставропольского края.

6. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края не должен превышать аналогичный показатель предыдущего квартала более чем на 10 (десять) процентов, при его превышении более чем на 10 (десять) процентов вместо рассчитанного показателя по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края используется показатель, определенный по формуле:

, где

- показатель, используемый вместо расчетного показателя средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края;

- показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края за предыдущий квартал.

Рассчитанный расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края не должен быть ниже аналогичного показателя предыдущего квартала более чем на 10 (десять) процентов, при его снижении более чем на 10 (десять) процентов вместо рассчитанного показателя по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края министерством используется показатель, определенный по формуле:

, где

- показатель, используемый вместо расчетного показателя средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края;

- показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края за предыдущий квартал.

7. При внесении Ставропольстатом изменений в ранее представленные в министерство отчетные данные о средней стоимости строительства жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края, на основании которых министерством определен расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый (текущий) квартал, производится перерасчет показателя средней рыночной стоимости жилья с учетом внесенных Ставропольстатом изменений (далее - перерасчет показателя средней рыночной стоимости жилья), в котором однократно не учитывается пункт 6 Методики.

На основании перерасчета показателя средней рыночной стоимости жилья в текущем квартале вносятся изменения в приказ министерства о средней рыночной стоимости жилья по муниципальным районам (в том числе без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов), населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов, и городским округам Ставропольского края на планируемый квартал только по данному муниципальному району или городскому округу Ставропольского края.

8. Расчетные показатели средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края на планируемый (текущий) квартал округляются до ближайшего кратного 10 (десяти) рублям и утверждаются приказом министерства.

9. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов, населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов Ставропольского края, на планируемый (текущий) квартал определяется по формуле:

, где

- расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов, населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов, Ставропольского края на планируемый (текущий) квартал;

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый (текущий) квартал по соответствующему муниципальному району Ставропольского края;

- поправочный коэффициент к средней рыночной стоимости жилья по муниципальным районам Ставропольского края, учитывающий категорию населенного пункта Ставропольского края (муниципальный район без учета населенного пункта, являющегося административным центром муниципального района, населенный пункт, являющийся административным центром муниципального района) (далее - поправочный коэффициент).

В соответствии с прилагаемым расчетом поправочных коэффициентов к средней рыночной стоимости жилья по муниципальным районам Ставропольского края, учитывающих категорию населенного пункта, поправочный коэффициент определен в размерах:

К = 0,61 - для муниципального района без учета населенного пункта, являющегося административным центром муниципального района Ставропольского края;

К = 1,27 - для населенного пункта, являющегося административным центром муниципального района, Ставропольского края.

10. Расчетные показатели средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району без учета населенного пункта, являющегося административным центром муниципального района, населенному пункту, являющемуся административным центром муниципального района Ставропольского края, на планируемый (текущий) квартал округляются до ближайшего кратного 10 (десяти) рублям и утверждаются приказом министерства.

Расчет поправочных коэффициентов к средней рыночной стоимости жилья по муниципальным районам Ставропольского края, учитывающих категорию населенного пункта (утв. приказом Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 22 декабря 2011 г. N 346)

I. Основные понятия, используемые в настоящем расчете

Муниципальный район - представитель - муниципальный район Ставропольского края, являющийся объектом исследования для определения размера поправочных коэффициентов к средней рыночной стоимости жилья по муниципальным районам Ставропольского края, учитывающих категорию населенного пункта (муниципальный район без учета населенного пункта, являющегося административным центром муниципального района, населенный пункт, являющийся административным центром муниципального района) (далее - поправочный коэффициент).

Для исследования выбраны 4 муниципальных района Ставропольского края: Арзгирский, Буденновский, Нефтекумский, Новоалександровский муниципальные районы.

II. Порядок расчета поправочных коэффициентов

В расчете поправочных коэффициентов используются данные о средних ценах 1 квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья (далее - средняя цена жилья) по муниципальным образованиям муниципальных районов - представителей по информации администраций соответствующих муниципальных районов Ставропольского края и средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по соответствующим муниципальным районам Ставропольского края, установленная органом исполнительной власти Ставропольского края уполномоченным Правительством Ставропольского края (далее - средняя рыночная стоимость жилья).

Рассчитываются размеры поправочных коэффициентов (Кк) по муниципальным районам - представителям без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов, и населенным пунктам, являющимся административными центрами муниципальных районов Ставропольского края.

Поправочный коэффициент по населенному пункту, являющемуся административным центром муниципального района - представителя, рассчитывается исходя из соотношения средних цен жилья по населенному пункту, являющемуся административным центром муниципального района - представителя, по информации администрации муниципального района - представителя и средней рыночной стоимости жилья по соответствующему муниципальному району - представителю.

Поправочный коэффициент по муниципальному району - представителю без учета населенного пункта, являющегося административным центром муниципального района - представителя, рассчитывается исходя из соотношения средних цен жилья по населенным пунктам муниципального района - представителя без учета населенного пункта, являющегося административным центром муниципального района - представителя, по информации администрации муниципального района - представителя и средней рыночной стоимости жилья по соответствующему муниципальному району - представителю.

Исходные данные и расчет размеров поправочных коэффициентов по муниципальным районам - представителям приведены в таблицах 1 и 2.

Средний размер поправочных коэффициентов по Ставропольскому краю определяется как среднеарифметическое значение расчетных поправочных коэффициентов по муниципальным районам - представителям с округлением в ближайшую сторону до сотых и составляет:

по населенным пунктам, являющимся административными центрами: муниципальных районов Ставропольского края

;

по муниципальным районам без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов Ставропольского края:

.

Исходные данные и расчет размеров поправочных коэффициентов по муниципальным районам - представителям Ставропольского края