Постановление Правительства Москвы от 30 ноября 2004 г. N 838-ПП "О расчете ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, в 2005 году"

Для соблюдения единства подходов Российской Федерации и города Москвы в установлении ставок арендной платы при сдаче в аренду федеральным учреждениям и организациям принадлежащих городу Москве нежилых помещений из методики расчета арендной платы исключается коэффициент вида деятельности арендатора (Квд).

С 1 января 2005 г. арендаторы, для которых при расчете ставок арендной платы применяется понижающий корректирующий коэффициент (Ккор = 0; 0,3; 0,5), не вправе сдавать в субаренду арендуемые площади. Данное правило не распространяется на организации инфраструктуры поддержки малого предпринимательства до передачи им в доверительное управление арендуемых ими объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города.

Стартовая цена ставки арендной платы за объекты нежилого фонда, выставляемые на аукцион, а также расчет ставки арендной платы для договоров аренды, заключаемых без проведения конкурса или аукциона, определяется на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.

По договорам аренды, заключенным ранее и срок действия которых не истек, и договорам аренды, заключаемым на новый срок с прежними добросовестными арендаторами, не допускается рост арендной платы на 2005 г. более чем на 25% для льготных категорий арендаторов и арендаторов, которым ставка арендной платы установлена в особом порядке и 50% для остальных.