Письмо Федеральной налоговой службы от 25 марта 2016 г. № СД-3-3/1277@ “О применении ПСН при сдаче в аренду нежилого здания как одного объекта”

Федеральная налоговая служба, рассмотрев обращение, сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) субъекты Российской Федерации вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в отношении предпринимательской деятельности, указанной в подпункте 19 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса, в зависимости от количества обособленных объектов (площадей).

Согласно подпункту 19 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса патентная система налогообложения может применяться индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

В целях применения патентной системы налогообложения в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду нежилого здания, принадлежащего индивидуальному предпринимателю на праве собственности, в форме № 26.5-1 «Заявление на получение патента», утвержденной приказом ФНС России от 18.11.2014 № ММВ-7-3/589@, по строке 010 на странице «Сведения по каждому объекту, используемому при осуществлении видов предпринимательской деятельности, указанных в подпунктах 19, 45, 46 и 47 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации» индивидуальный предприниматель указывает вид объекта «нежилое помещение».

Индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду по договору нежилое здание в качестве одного обособленного объекта, вправе применять патентную систему налогообложения, предусмотренную главой 26.5 Кодекса, в общеустановленном порядке. При этом расчет суммы налога, уплачиваемого в связи с применением патентной системы налогообложения, данному индивидуальному предпринимателю следует осуществлять исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной индивидуальным предпринимателем в заявлении на получение патента.

Данная позиция согласована с Минфином России (письмо Минфина России от 28.08.2015 № 03-11-09/49752).