(1).jpg)
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 6 октября 2015 г. N 305-ЭС15-6678 Суд отменил постановление суда кассационной инстанции и оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции, поскольку при наличии надлежащего доказательства рыночной стоимости спорных земельных участков у судов не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований общества
Обзор документа
Общество обратилось в суд с целью оспорить кадастровую стоимость своих участков и установить ее в размере их рыночной цены.
СК по экономическим спорам ВС РФ поддержала позицию общества и отметила следующее.
Изначально спорные участки принадлежали обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования (а затем были выкуплены им).
Являясь обладателем права постоянного (бессрочного) пользования и собственником спорных участков, общество могло оспорить результаты определения их кадастровой стоимости.
По Закону об оценочной деятельности юрлицо - обладатель ограниченного вещного права, так же, как и собственник участка, вправе обратиться в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости участка в размере ее рыночной цены.
В данном случае общество не обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Между тем данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований.
Причина - в спорный период Закон об оценочной деятельности не предусматривал досудебный порядок урегулирования спора о размере кадастровой стоимости.
Так, в силу действовавшей на тот момент редакции закона результаты определения кадастровой стоимости могли быть оспорены в суде или комиссии.
Речь идет о комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Поправками к закону, вступившими в силу с 22.07.2014, для юрлиц был введен досудебный порядок урегулирования спора.
Поэтому вывод о несоблюдении обществом досудебного порядка оспаривания кадастровой стоимости является неправомерным.
Общество представило надлежащие доказательства рыночной стоимости спорных участков.
По некоторым участкам рыночная цена была установлена выше государственной кадастровой стоимости.
Однако само по себе это обстоятельство не свидетельствует о недостоверности установленной рыночной стоимости объектов оценки или о нарушениях законодательства.
