(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 18 июля 2014 г. N 03-04-05/35433 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, квартира была приватизирована в 1993 году в собственность физического лица. В 2012 году физическим лицом было получено свидетельство о праве собственности на данную квартиру. В 2014 году квартира была продана.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира была приватизирована в 1993 году и находилась в собственности налогоплательщика более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со статьей 217 Кодекса.
Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежащей налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.
| Заместитель директора Департамента | Р.А. Саакян |
Обзор документа
Рассмотрена следующая ситуация. Квартира была приватизирована в 1993 г. В 2012 г. получено свидетельство о праве собственности. В 2014 г. квартира была продана.
Согласно Закону о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней права на недвижимость, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии госрегистрации.
Поскольку квартира была приватизирована в 1993 г. и находилась в собственности налогоплательщика более 3 лет, то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.
Разъяснено, что налогоплательщик вправе не подавать декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежащей ему более 3 лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.
