Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 15 июля 2013 г. N 03-04-05/27532 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство

Вопрос: При покупке недвижимости получение налогового вычета ясно и понятно, т.к. сумма затрат на покупку отражена в договоре отчуждения. При строительстве дома все сложнее, т.к. налогоплательщик должен предоставить документы, подтверждающие расходы на строительство. Поэтому предлагаю ввести альтернативный вариант подтверждения затрат на строительство дома для получения налогового вычета. Этот вариант: оценка затрат на строительство через профессионального оценщика, имеющего гос. лицензию. Т.е. затраты на строительство будут подтверждены оценочным актом. Те граждане, которые не желают тратить деньги на оценку, могут предоставлять копии подтверждающих документов.

Прошу рассмотреть это предложение.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абзацу двадцать четвертому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Таким образом, данный имущественный налоговый вычет предоставляется исходя из реально понесенных расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, а не из стоимости построенного или приобретенного жилья, которая может значительно отличаться от фактических затрат налогоплательщика. Кроме того, у собственника жилого помещения могли отсутствовать расходы по его строительству или приобретению.