Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 апреля 2013 г. N 03-04-05/7-330 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении имущества в общую долевую собственность

Вопрос: С декабря 2012 г. я и сын имеем по 1/2 доли в праве собственности на вновь построенный дом. В свидетельстве о регистрации права указан вид собственности "Общая долевая собственность, доля в праве 1/2". Расходы каждого из нас на вновь построенный дом составили по 3 млн руб. Сын ранее на другой объект уже получил налоговый вычет.

Могу ли я получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов не более 2 млн руб.?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что два налогоплательщика (отец и сын) зарегистрировали в общую долевую собственность с равными долями вновь построенный жилой дом. При этом один из собственников (сын) ранее воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета по другому объекту недвижимости.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абзацу двадцать пятому данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Следовательно, второй собственник (отец) имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1/2 от 2 000 000 рублей.