Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 апреля 2012 г. N 03-04-05/7-473 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ

Вопрос: В 2010 г. я приобрел 1/3 долю в квартире. Имеется свидетельство о государственной регистрации от 27 августа 2010г.

Остальной (2/3) частью квартиры второй сособственник владеет с 2007 г. по настоящее время.

В этом году я обратился за налоговым вычетом. Налоговый инспектор объясняет, что налоговый вычет может быть только в сумме 1/3 от 2 000 000,00 руб. Но в Налоговом кодексе сказано, что при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Т.е. вычет делится на всех приобретателей, когда всю квартиру приобретают по долям единовременно.

Разъяснения Минфина, ФНС России, УФНС России по аналогичным ситуациям имеют следующее содержание:

Распределение размера указанного вычета между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности, применяется только в случае, если такие совладельцы одновременно являются приобретателями имущества. Если налогоплательщик является единственным приобретателем доли в праве общей долевой собственности, он вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.

Прошу разъяснить, в каком размере мне положен налоговый вычет.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Распределение размера указанного вычета между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности, применяется только в случае, если такие совладельцы одновременно являются приобретателями имущества.

Следовательно, если налогоплательщик является единственным приобретателем доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в полном размере.