Письмо Федеральной налоговой службы от 14 декабря 2021 г. № БС-4-21/17449@ “О применении налоговой базы в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости”

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о применении налоговой базы в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости и сообщает.

К полномочиям ФНС России, предусмотренным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2004 N 506 "Об утверждении Положения о Федеральной налоговой службе", не относится официальное (общеобязательное) разъяснение норм Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) о порядке применения налоговой базы при налогообложении недвижимости. Вместе с тем, полагаем возможным направить следующие рекомендации.

В соответствии с пунктом 15 статьи 378.2, пунктом 1.1 статьи 391, пунктом 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции Федерального закона от 23.11.2020 N 374-ФЗ изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения (объекта недвижимого имущества) в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, регулирующим проведение государственной кадастровой оценки, и указанными нормами Кодекса.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Таким образом, изменение налоговой базы - кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости в порядке, предусмотренном статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяется с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Настоящее письмо носит сугубо информационно-справочный (рекомендательный) характер, не устанавливает общеобязательных правовых норм и не препятствует применению нормативно-правовых актов и судебных постановлений в значении, отличающемся от вышеизложенных разъяснений.