Письмо Федеральной налоговой службы от 30 ноября 2021 г. № БС-3-11/7866@ “О рассмотрении обращения”

ФНС России в связи с повторным интернет-обращением о порядке определения минимального предельного срока владения квартирой в целях исчисления налога на доходы физических лиц с доходов от ее продажи сообщает, что разъяснения по данному вопросу, направленные в адрес налогоплательщика письмом Управления ФНС России, не противоречат законодательству Российской Федерации о налогах и сборах в рассматриваемой части.

Дополнительно сообщаем, что на основании абзаца четвертого пункта 2 статьи 2171 Налогового кодекса Российской Федерации в случае продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

Пунктом 2 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. При этом на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.

Следует обратить внимание, что данный ответ не учитывает конкретные обстоятельства и условия ввиду отсутствия документов, относящихся к существу вопроса.

В целях получения разъяснений применительно к ситуации налогоплательщик вправе направить в налоговый орган по месту жительства запрос с представлением соответствующих документов, на основании которых можно сделать вывод о фактическом минимальном предельном сроке владения квартирой в данном случае.