Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу МРР - 3.2.37.02-07 (утв. распоряжением Комитета г. Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 28 сентября 2007 г. № 15)
Взамен МРР - 3.2.37-02
Введение
Вторая редакция "Методики определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу" (в дальнейшем "Методика") разработана исходя из объективных условий необходимости совершенствования методики определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу, а также из необходимости пересчета величины базовых цен из уровня 1998 года в уровень цен по состоянию на 01.01.2000 года.
При разработке второй редакции "Методики" использовались следующие нормативно-методические документы:
- постановление Правительства Москвы от 14.11.2006 N 900-ПП "О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года";
- "Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06";
- "Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу. МРР-3.2.37.1-02";
- постановление Правительства Москвы от 07.07.1998 N 545 "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)";
- постановление Правительства Москвы от 16.12.1997 N 881 "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Садового кольца)";
- постановление Правительства Москвы от 28.12.1999 N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)".
1. Общие положения
1.1. "Методика" является методической основой для определения стоимости работ визуально-ландшафтного анализа.
1.2. Стоимость работ формируется путем интеграции базовых цен на отдельные виды операций.
1.3. Базовые цены рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года.
1.4. Базовые цены рассчитаны на основе нормируемых трудозатрат в соответствии с "Методикой расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков", приведенной в приложении 2 "Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06".
1.5. Для определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу к базовой цене применяются поправочные коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость проводимых работ.
1.6. Базовая цена, уточненная с помощью корректирующих коэффициентов, является основой для формирования договорной цены.
1.7. В базовых ценах, представленных в "Методике", учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.
Базовые цены (Ц_б(2000)) приведены без учета налога на добавленную стоимость.
1.8. Приведение базовой цены к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (К_пер).
1.9. В базовую цену не входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе:
- командировочные и транспортные;
- на международные и междугородние телефонные переговоры; международные и междугородние и почтово-телеграфные отправления;
- оплата счетов согласующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика;
- оплату счетов за работу в архивах и др.;
1.10. Базовыми ценами не учтена подготовка экспозиционных (демонстрационных) материалов.
1.11. По договору с заказчиком, при необходимости выполнения работы по разработке программы работ и задания на проведение визуально-ландшафтного анализа, стоимость этих работ определяется в размере 2-5% от общей стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу.
1.12. Стоимость выполнения работ в текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по следующей формуле:
n С = Ц х К х П К х К , (1.1) ва(т) б(2000) р i=1 i пер
где:
C - стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу одного ва(т) объекта в текущих ценах; Ц - базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000 года; б(2000) К - коэффициент полноты содержания работы рассчитывается в р соответствии с разбивкой относительной стоимости, представленной в таблицах 1-4. Стоимость разработки визуально-ландшафтного анализа второго и последующих вариантов проекта определяется с помощью коэффициента К_р и оплачивается дополнительно. n П К - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих i=1 i усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования (значения К представлены в таблицах 5 и 6). Произведение всех i коэффициентов К кромекоэффициента, учитывающего сокращение i сроков проектирования, и коэффициента, учитывающего вид реконструкции существующего объекта, не должно превышать значения 2,0; К - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в пер текущий уровень цен. Величина К принимается пер Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. Для объектов городского заказа, при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа N , утверждаемый Департаментом экономической г/з политики и развития города Москвы.
При рассмотрении группы объектов расположенных на одной территории стоимость работ принимается по формуле:
m n С = сумма Ц х К х П К x 0,8 х К , (1.2) ва(т)гр m=1 б(2000) р i=1 i пер
где:
m - количество объектов; 0,8 - понижающий коэффициент на группу объектов.
1.13. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу включает следующие этапы:
- предварительные работы;
- разработка аналитических материалов "Градостроительная характеристика территории исследования" и "Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды";
- компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации;
- разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам.
Состав указанных работ представлен в таблицах 1-4.
Общая стоимость работ определяется по формуле:
С = С + С + С + С + С , (1.3) ва пр ам фр рр тм
где: С - стоимость предварительных работ; пр С - стоимость аналитических материалов; ам С - стоимость компьютерного моделирования развития фр градостроительной ситуации; С - стоимость разработки выводов и рекомендаций; рр С - стоимость текстовых материалов. тм
Предварительные работы
Таблица 1
NN пп | Состав работ | Процентное соотношение |
---|---|---|
1. | Ознакомление с заданием Заказчика и предъявленной им документацией | 15 |
2. | Ознакомление с действующей нормативной, законодательной, градостроительной и проектной документацией (ландшафтное, строительное, функциональное, морфотипическое зонирование, территории природного комплекса, зоны охраны памятников истории и культуры, проекты планировок, градостроительные планы округов, историко-культурные исследования и т.п.) | 20 |
3. | Предварительное натурное ознакомление с объектом нового строительства или реконструкции, определение площади территории исследования, корректировка подосновы и нанесение текущих изменений | 45 |
4. | Определение основных положений визуально-ландшафтного анализа, определение категории сложности территории исследования и характеристика усложняющих факторов объекта нового строительства (реконструкции), предварительное определение количества лучевых сечений, контрольных направлений восприятия объекта, состава исследовательской документации | 20 |
Итого | 100 |
Аналитические материалы: "Градостроительная характеристика территории исследования" и "Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды"
Таблица 2
NN пп | Состав работ | Процентное соотношение |
---|---|---|
1. | Изучение литературных и архивных источников, подбор иллюстративных материалов и исторических планов, составление краткой исторической справки | 15 |
2. | Натурные исследования. Анализ существующего положения композиционно-пространственных, типологических, ценностных характеристик (с учетом схем морфотипического, строительного, функционального и ландшафтного зонирования г. Москвы, особенностей рельефа территории, степени сохранности исторической объемной и планировочной структур); разработка схем (до 3-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 5-ти схем К = 1,2; - до 7-ми схем К = 1,5) | 17 |
3. | Компьютерное построение схем композиционно-пространственной и масштабно-типологической структуры территории, оформление схем строительного, ландшафтного, функционального зонирования, морфотипов застройки, зон охраны памятников истории и культуры, рельефа территории (до 3-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 5-ти схем К = 1,2; - до 7-ми схем К = 1,5) | 10 |
4. | Анализ визуально-ландшафтных характеристик территории (включая анализ системы исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды; анализ композиционных особенностей городских панорам и видов, определение степени их сохранности; выявление ценных видовых раскрытий), определение наиболее характерных точек и секторов обзора, определение дисгармоничных объектов, негативно влияющих на визуальное восприятие ценного городского ландшафта, разработка схем визуально-ландшафтных характеристик территории (до 3-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 5-ти схем К = 1,2; - до 7-ми схем К = 1,5) | 15 |
5. | Компьютерное построение схем визуально-ландшафтных характеристик территории, включая бассейн видимости, точки и сектора обзора исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды (до 3-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 5-ти схем К = 1,2; - до 7-ми схем К = 1,5) | 10 |
6. | Анализ композиционного влияния объекта нового строительства (или реконструкции) на характер городского ландшафта, выявление контрольных направлений и точек восприятия объекта; разработка схем прогнозируемого бассейна видимости (до 2-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 4-х схем К = 1,2; - до 6-ти схем К = 1,5) | 20 |
7. | Компьютерное построение схем прогнозируемых зон видимости объекта нового строительства (или реконструкции), контрольных направлений и точек восприятия (до 2-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 4-х схем К = 1,2; - до 6-ти схем К = 1,5) | 10 |
8. | Подготовка подосновы (разгрузка подосновы от условных обозначений, не являющихся необходимыми для разработки схем развития) | 3 |
Итого: | 100 |
Компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации
Таблица 3
NN пп | Состав работ | Процентное соотношение |
---|---|---|
1. | Определение точек фотофиксации по контрольным направлениям; организация и проведение фотосъемки (при проведении фотосъемки в период тяжелых погодных условий с 20.10. по 05.05 применять коэффициент К = 1,15) | 15 |
2. | Компьютерная обработка фотографий, монтаж панорам (до 5-ти панорам; при увеличении количества панорам к ценам таблицы применять коэффициент: - до 10-ти панорам К = 1,3; - до 15-ти панорам К =1,5; - более 15 панорам К = 1,7) | 20 |
3. | Измерение высоты зданий, необходимое для построения лучевых сечений и компьютерной объемной модели градостроительного окружения (до 2-х зданий; при увеличении количества измеряемых зданий к ценам таблицы применять коэффициент: - до 4-х измеряемых зданий К =1,3; - до 6-ти измеряемых зданий К = 1,5) | 5 |
4. | Компьютерное построение объемной модели объекта нового строительства (или реконструкции) | 15 |
5. | Компьютерное построение модели градостроительного окружения объекта (до 4-х элементов окружения; при увеличении количества элементов окружения к ценам таблицы применять коэффициент: - до 7-ми элементов окружения К = 1,3; - до 10-ти элементов окружения К = 1,5; - свыше 10-ти элементов окружения К = 1,7) | 10 |
6. | Совмещение объемной модели объекта с материалами натурной фотофиксации (до 4-х совмещений; при увеличении количества совмещений к ценам таблицы применять коэффициент: - до 6-ти совмещений К = 1,3; - до 10-ти совмещений К = 1,5; - до 20-ти совмещений К = 1,7) | 30 |
7. | Определение и разработка контрольных лучевых сечений (до 2-х лучевых сечений; при увеличении количества сечений к ценам таблицы применять коэффициент: - до 4-х лучевых сечений К = 1,5; - до 6-ти лучевых сечений К = 1,7) | 5 |
Итого | 100 |
Разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам проектируемого объекта
Таблица 4
NN пп | Состав работ | Процентное соотношение |
---|---|---|
1. | Определение режимно-нормативных регулятивов территории (с учетом режимов зон охраны памятников истории и культуры, норм морфотипического строительного, функционального и ландшафтного зонирования города Москвы, а также композиционно-пространственных и визуально-ландшафтных характеристик) | 25 |
2. | Разработка рекомендаций по композиционным характеристикам объекта нового строительства (или реконструкции) и высотным параметрам | 45 |
3. | Компьютерная обработка фотоиллюстративных материалов с нанесением линий высотных ограничений (кол-во фотоиллюстраций до 3-х; при увеличении кол-ва фотоиллюстраций применять коэффициент: - до 6-ти фото К = 1,5; - до 10-ти схем К =1,7) | 20 |
4. | Компьютерное построение схем высотных и планировочных ограничений объекта нового строительства (или реконструкции) (до 2-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 4-х схем К = 1,5; - до 6-ти схем К = 1,7) | 10 |
Итого | 100 |
Примечание: ценами таблиц предусмотрено выполнение схем в масштабе М 1:2000.
В случае выполнения схем в масштабах:
- М 1:5000 - применять коэффициент К = 0,75;
- М 1:10000 - применять коэффициент К = 0,6.
Значение коэффициентов, учитывающих местоположение территории в городе
Таблица 5
Территория внутри Садового кольца | Территория от Садового кольца до Камер-Коллежского вала | Территория за пределами Камер-Коллежского вала | |
---|---|---|---|
К_ц | 1,2 | 1,1 | 1,0 |
Примечание: для территорий, расположенных за пределами Садового кольца, но имеющих характерные признаки ценного историко-архитектурного и градостроительного значения применяется К_ц = 1,2.
Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы (к пунктам 2-3 таблицы 7)
Таблица 6
NN пп | Характеристика сложности объемно-пространственного решения объекта нового строительства или реконструкции | Корректирующий коэффициент |
---|---|---|
1. | Простая конфигурация (несложный план; простые очертания силуэта) | 1,0 |
2. | Усложненная конфигурация (композиция объекта состоит из нескольких примыкающих друг к другу объемов простой конфигурации) | 1,2 |
3. | Сложная конфигурация (изрезанная форма планов; объемы сложной формы; силуэт сложных очертаний) | 1,5 |
2. Базовые цены
Таблица 7
NN пп | Наименование объекта | Базовая цена Ц_б(2000) в рублях |
---|---|---|
1. | Предварительные работы | 3100 |
2. | Разработка аналитических материалов "Градостроительная характеристика территории исследования" и "Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды" | |
Объекты нового строительства или реконструкции, включая градостроительное окружение | ||
до 10 га | 15500 | |
до 50 га | 23250 | |
до 100 га | 27900 | |
до 500 га | 38750 | |
до 1500 га | 77500 | |
более 1500 | 124000 | |
3. | Компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации | |
Объекты нового строительства или реконструкции, включая градостроительное окружение | ||
до 10 га | 24800 | |
до 50 га | 38750 | |
до 100 га | 54250 | |
до 500 га | 77500 | |
до 1500 га | 108500 | |
более 1500 га | 155000 | |
4. | Рекомендации по ограничению высотных параметров и композиционным характеристикам объекта | 38750 |
Примечание: в пределах обозначенных интервалов площади обследуемой территории значение базовой цены определяется с учетом интерполяции.
3. Порядок формирования договорной цены
3.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, с учетом взаимных интересов партнеров.
3.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитываются:
а) стоимость дополнительных работ и услуг;
б) стоимость сопутствующих работ.
3.3. В условия формирования договорной цены, помимо перечисленных, включается дополнительная оплата за:
- сокращение продолжительности разработки документа по сравнению с нормативными сроками;
- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.
3.4. Договорная цена определяется по формуле:
С = С + С + С , (3.1) д(т) ва(т) доп(т) соп(т)
где: С - договорная цена в текущих ценах; д(т) С - стоимость основных работ в текущих ценах; ва(т) С - стоимость дополнительных работ (услуг) в текущих ценах; доп(т) С - стоимость сопутствующих работ (услуг) в текущих ценах. соп(т)
Приложение
Смета
на разработку визуально-ландшафтного анализа объекта, расположенного по адресу: Кутузовский проспект, вл. 50-52
Наименование проектной
(изыскательской) организации
Наименование организации
заказчика
NN пп | Наименование работ | Обоснование | Расчет стоимости | Сумма (руб) |
---|---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Рассматриваемый объект имеет градостроительное окружение более 1500 га, расположен на территории за пределами Камер-Коллежского вала, имеет простую конфигурацию | ||||
1. | Предварительные работы | Табл. 1, пп. 1-5; Табл. 7, п. 1; | 3100 | 3100,00 |
2. | Разработка аналитических материалов "Градостроительная характеристика территории исследования" и "Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды" | Табл.2, пп. 1-3 К=0,42; Табл. 7, п. 2; Табл. 7, п. 2 Табл. 2, пп. 4-8 | 124000x0,42 | 52080,00 |
К=1,2; К=0,58; | 124000 х 1,2 х 0,58 | 86304,00 | ||
3. | Компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации | Табл. 3, п. 1 К=1,15; К = 0,15; Табл. 7, п. 3; Табл. 3, п. 4 | 155000 х 0,15 х 1,15 | 26738,00 |
К=0,15; Табл. 7 п. 3; Табл. 3, п. 2 | 155000x0,15 | 23250,00 | ||
К =1,7; К = 0,2; Табл. 7 п. 3; Табл. 3, пп. 5, 6 | 155000 х 1,7x0,2 | 52700,00 | ||
К =1,7; К = 0,4; Табл. 7, п. 3 | 155000 х 1,7 х0,4 | 105400,00 | ||
4. | Разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам | Табл. 4, пп. 1-3 К = 0,90 Табл. 7, п. 3 Табл. 4. п.п. 4 | 38750 х 0,90 | 34875,00 |
К =1,7; К = 0,10 | 38750 х 1,7 х0,10 | 6587,50 | ||
Итого: | 387935,00 |
С = 387935,00 х 2,438 х 0,61 = 576928 руб. ва(т)
К = 2,438 - на основании протокола Межведомственного совета по пер ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы N МС-3-07 от 26.03.2007.
Смета
на разработку визуально-ландшафтного анализа объекта, расположенного по адресу: Новая Басманная, вл. 18 стр. 2, 3, 4
Наименование проектной
(изыскательской) организации
Наименование организации
заказчика
NN пп | Наименование работ | Обоснование | Расчет стоимости | Сумма (руб) |
---|---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Рассматриваемый объект имеет градостроительное окружение до 10 га, расположен на территории от Садового кольца до Камер-Коллежского вала, имеет простую конфигурацию | ||||
1. | Предварительные работы | Табл. 1, пп. 1-5; Табл. 7, п. 1 | 3100 | 3100,00 |
2. | Разработка аналитических материалов "Градостроительная характеристика территории исследования" и "Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды" | Табл. 2, пп. 1-8; Табл. 7, п. 2 | 15500 | 15500,00 |
3. | Компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации | Табл. 3, п. 1 К=1,15; К = 0,15; Табл. 7, п. 3 | 24800 х 1,15 х 0,15 | 4278,00 |
Табл. 3, п. 3 К = 0,05; К =1,3; Табл. 7, п. 3 | 24800 х 1,3 х 0,05 | 1612,00 | ||
Табл. 3, пп. 2, 4, 5, 6; К =0,75; | 24800 х 0,75 | 18600,00 | ||
4. | Разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам | Табл. 4, п. 1-4 Табл. 7, п. 3 | 38750 | 34875,00 |
Итого: | 77965,00 |
С = 77965,00 х 2,438 х 1,1 х 0,61 = 127543,00 руб. ва(т)
К = 2,438 - на основании протокола Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы N МС-3-07 от 26.03.2007. К = 1,1 - рассматриваемый объект расположен на территории от Садового кольца до Камер-Коллежского вала.
Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу МРР - 3.2.37.02-07 (утв. распоряжением Комитета г. Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 28 сентября 2007 г. N 15)
Текст методики сборника приводится по изданию Комитета по архитектуре и градостроительству при Правительстве Москвы ГУП "НИАЦ", 2007 г.
"Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу. МРР-3.2.37.02-07" разработана специалистами ГУП "НИАЦ" Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А.), ГУП "НИиПИ Генплана" города Москвы (Соловьева Е.Е., Кузьмина М.С.), ГУП "Моспроект-2 им. М.В. Посохина" (Дутлова Е.Ю., Никулина Е.Г., Крылова Т.Л., Чистякова Ю.В.), ГУП "ИТЦ Москомархитектуры" (Плужникова М.А., Филатов В.В., Тыртова К.А.).
"Методика" утверждена и введена в действие распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 28.09.2007 N 15.
"Методика" введена в действие взамен МРР-3.2.37-02.