(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-945 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме
Вопрос: Прошу рассмотреть возможность получения мною имущественного налогового вычета при покупке жилья в новостройке по ипотеке на проценты по ипотеке за период до момента наступления права на вычет. То есть оплата стоимости квартиры производилась в 2008 г. по предварительному договору купли-продажи собственными и привлеченными по ипотеке денежными средствами (по кредитному договору). В собственность квартира была оформлена только в 2010 г. Возможно ли получение имущественного вычета на проценты по ипотеке, уплаченные в 2008 и 2009 годах? На руках имеются документы: предварительный договор купли-продажи, основной договор купли-продажи, кредитный договор, акт приема-передачи, документы, подтверждающие оплату квартиры, свидетельство о собственности.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Из обращения следует, что в 2008 году налогоплательщик приобрел по ипотеке квартиру в новостройке, оплатив ее стоимость в соответствии с заключенным предварительным договором купли-продажи в 2008 году. Право собственности на квартиру оформлено в 2010 году.
Таким образом, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета по доходам за 2010 год и последующие годы. При этом в составе имущественного налогового вычета учитывается сумма фактически уплаченных процентов, начиная с даты их уплаты.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-945
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
В силу НК РФ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных им расходов (но не более 2 млн руб.), в частности, на приобретение в нашей стране квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Речь также идет о затратах на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или ИП и фактически израсходованным на такие цели.
Вычеты предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению жилья.
В 2008 г. квартира в новостройке приобретена по ипотеке, в этом же году оплачена ее стоимость в соответствии с заключенным предварительным договором купли-продажи. Право собственности на эту недвижимость оформлено в 2010 г.
Разъяснено, что налогоплательщик может получить вычет по доходам за 2010 и последующие годы. При этом в его составе учитывается сумма фактически уплаченных процентов, начиная с даты их уплаты.
