(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-897 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме
Вопрос: Приобрела квартиру в 2007 году. Деньги инвестору переданы 05.09.2007, акт подписан 02.10.2007, решение суда о признании права собственности принято 29.07.2010 г., оформление в государственных органах госрегистрации сделок с недвижимым имуществом в процессе, будет закончено в 2011 году. Могу ли я подать декларацию на возврат уплаченного налога на доход физических лиц в 2011 году и получить имущественный налоговый вычет за 2008, 2009, 2010, 2011 годы?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в части увеличения с 2008 года максимального размера имущественного налогового вычета с 1 000 000 руб. до 2 000 000 руб. при строительстве либо приобретении жилья в Российской Федерации.
Из обращения следует, что налогоплательщик приобрел квартиру в строящемся доме, акт приема-передачи квартиры подписан 02.10.2007, решение суда о признании права собственности принято 29.07.2010.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме является акт о передаче квартиры.
При этом в соответствии с пунктом 7 статьи 78 Кодекса срок обращения за возвратом суммы излишне уплаченного в соответствующем году налога ограничен тремя годами.
Таким образом, в 2011 году налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за 2008 год и последующие годы в сумме 1 000 000 рублей в соответствии с тем размером вычета, который действовал на момент возникновения права на его получение, то есть в 2007 году.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-897
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Рассмотрена следующая ситуация. Гражданин приобрел квартиру в строящемся доме. Акт приема-передачи подписан в 2007 г. Однако право собственности на нее было признано судом в 2010 г.
Минфин указал, что с 2008 г. увеличен максимальный размер вычета по НДФЛ при покупке (строительстве) жилья. Он вырос с 1 млн до 2 млн руб.
Вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие годы. При этом неважно, когда гражданин понес реальные расходы.
В вышеуказанном случае документом, подтверждающим право на вычет, является акт о передаче квартиры.
Таким образом, в 2011 г. данный гражданин вправе обратиться в налоговый орган за предоставлением вычета по доходам за 2008 и последующие годы в сумме 1 млн руб.
