(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 сентября 2010 г. N 03-04-05/5-527 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при совершении сделки купли-продажи квартиры между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми
Вопрос: Я и моя жена купили доли в однокомнатной квартире до 1 января 2008 года у моей тещи (матери жены). Теща осталась проживать в проданной квартире. Цена сделки на 34% ниже среднерыночной цены. Являются ли участники сделки взаимозависимыми лицами? Кто и в каком порядке может признать участников сделки взаимозависимыми лицами? Прошу разъяснить: возможна ли выплата нам имущественного налогового вычета в связи с приобретением вышеуказанного жилья в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваши обращения от 24.06.2010 и 24.08.2010 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Как следует из обращения, супруги приобрели доли в квартире у своей родственницы (матери жены).
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно абзацу двадцать шестому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Кодекса.
В частности, подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 Кодекса взаимозависимыми признаются лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
К понятию "отношения свойства" можно отнести отношения, возникающие в связи с заключением брака между супругом и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов.
Таким образом, если сделка совершается между лицами, являющимися взаимозависимыми, то имущественный налоговый вычет не применяется.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 сентября 2010 г. N 03-04-05/5-527
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
При покупке жилья физлицо может получить вычет в сумме произведенных расходов (но не более 2 млн руб.).
Однако вычет не применяется, если сделка была совершена между взаимозависимыми лицами. Последними признаются те, которые находятся в браке, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
К понятию "отношения свойства" можно отнести те, которые возникают в связи с заключением брака между супругом и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов.
В связи с этим, если супруги приобрели доли в квартире у своей родственницы (матери жены), то вычет не полагается.
