Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 марта 2009 г. N 03-05-05-02/10 О выборе кадастровой стоимости земельного участка, площадь которого в государственном акте больше (меньше), чем площадь, указанная в кадастровом паспорте, при исчислении земельного налога

Справка

Вопрос: ОАО имеет государственные акты, удостоверяющие право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками и выданные до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ. Указанное право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

В кадастровых паспортах земельных участков, принадлежащих ОАО на праве постоянного (бессрочного) пользования, выдаваемых органами Роснедвижимости, как правило, указывается площадь земельного участка в меньшем размере, чем в государственных актах. Соответственно, кадастровая стоимость рассчитывается органами Роснедвижимости путем умножения соответствующего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь, указанную в кадастровом паспорте.

Просим разъяснить, какую кадастровую стоимость земельного участка необходимо применить при исчислении земельного налога в случае, если:

а) площадь земельного участка в государственном акте больше, чем в кадастровом паспорте данного земельного участка;

б) площадь земельного участка в кадастровом паспорте больше, чем площадь, указанная в государственном акте?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 24.02.2009 N 04-2/241 и сообщает, что в соответствии с регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 23 марта 2005 г. N 45н, в Минфине России не рассматриваются конкретные хозяйственные ситуации.

Вместе с тем считаем необходимым отметить, что согласно статье 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговая база для исчисления земельного налога определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу по земельному налогу самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно пункту 14 статьи 396 Кодекса по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года подлежит доведению до сведения налогоплательщиков в порядке, определяемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, не позднее 1 марта этого года.

Порядок доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков определен постановлением Правительства Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 52.

Учитывая изложенное, считаем, что при исчислении земельного налога должна применяться кадастровая стоимость земельного участка доведенная до налогоплательщиков в порядке, определенном вышеуказанным постановлением Правительства Российской Федерации.

Одновременно обращаем внимание, что по вопросам, связанным с несоответствием данных, отражаемых в правоустанавливающих документах на земельный участок, с данными кадастрового учета земельного участка, следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или ее территориальные органы.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 марта 2009 г. N 03-05-05-02/10

Текст письма официально опубликован не был