Предлагается обязать государство выкупать недвижимость по цене 70% от кадастровой стоимости

Такую идею озвучил президент неправительственной саморегулируемой организации оценщиков "Экспертный совет" Алексей Каминский в ОП РФ в ходе обсуждения механизма государственной кадастровой оценки. Предполагается, что при одобрении подобных новелл кадастровая стоимость будет более обоснованной и приближенной к рыночной.

Еще одно предложение общественников заключается в том, чтобы обязать банки выдавать кредит под залог 70% от кадастровой стоимости объекта. "Таким образом, государство и банки выступят гарантией баланса частных и государственных интересов", – добавил Каминский. Имеются в виду только банки с госучастием или частные кредитные организации тоже – не уточняется.

Эти предложения прозвучали применительно к законопроекту¹ "О государственной кадастровой оценке", который Минэкономразвития России вынесло для общественного обсуждения в мае 2015 года (в Госдуму документ пока не поступал). В ОП РФ критиковали этот документ и ранее.

В частности, эксперты остались недовольны тем, что оспорить кадастровую стоимость с целью приведения ее в соответствие с рыночной документ разрешает только в суде, но не в административном порядке. Нарекания у общественников вызывает и норма законопроекта, в соответствии с которой экспертиза отчетов о проведенной кадастровой оценке в саморегулируемой организации оценщиков проводиться не будет.

В ОП РФ подчеркивают, что определенная государством кадастровая стоимость, которая в том числе является базой для некоторых имущественных налогов граждан и организаций (п. 2 ст. 375, п. 1 ст. 390, п. 1 ст. 402 НК РФ), часто является завышенной. По данным Минэкономразвития России, в 2015 году добиться ее снижения удалось 45% собственников недвижимого имущества.