Ограничение полной стоимости кредита по ипотеке отменено до 31 марта 2025 года

© vertolet / Фотобанк 123RF.com

Банк России решил ввести временный мораторий для кредитных организаций на ограничения ПСК по ипотечным потребительским кредитам на покупку (строительство) жилья или земельного участка. Об этом сообщила пресс-служба регулятора.

Напомним, по общему правилу, на момент заключения договора потребительского кредита (займа) ПСК не должна быть выше 292% годовых или рассчитанного Банком России среднерыночного значения полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых, увеличенного на 1/3. При этом в случае существенного изменения рыночных условий, влияющих на ПСК в процентах годовых, Совету директоров Банка России предоставлена возможность устанавливать периоды, в течение которых указанные ограничения не подлежат применению. В этот раз кредитным организациям разрешили не применять их до конца марта следующего года.

"Такое решение позволит банкам отразить в ипотечных ставках последние изменения ситуации в основных сегментах финансового рынка, в том числе сложившиеся под влиянием решений по ключевой ставке, без риска нарушить требования закона по предельному уровню ПСК", – отметил Банк России. Эта мера поможет сохранить для заемщиков возможность получения ипотечных кредитов по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья. А от рисков увеличения долговой нагрузки ипотечных заемщиков защитят уже действующие макропруденциальные надбавки.

Однако послабление сделано только для потребительских кредитов (займов) на:

• покупку жилого помещения в МКД с залогом приобретаемого жилого помещения;
• приобретение (строительство) жилого дома, приобретение земельного участка с их залогом.

В отношении других продуктов кредитных организаций и всех займов МФО, кредитных потребительских кооперативов и ломбардов продолжат действовать ограничения ПСК. Ранее Банк России отменил мораторий на них.

При этом регулятор не исключает возможности полного отказа от ограничения ПСК в ипотеке. По мнению специалистов, это поможет ипотечным кредиторам лучше адаптироваться к изменению рыночных условий.