При сдаче квартиры внаем теперь придется учитывать интересы соседей

© SIphotography / Фотобанк Фотодженика

Владимир Путин подписал закон, вносящий изменения в ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса. Они касаются ужесточения порядка сдачи жилых помещений в многоквартирных домах внаем или аренду (Федеральный закон от 23 марта 2024 г. № 55-ФЗ "О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно обновленной норме, сдача жилья в МКД допускается не только с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством, но и при условии обеспечения соблюдения:

• прав и законных интересов соседей;
• правил пользования жилыми помещениями;
• правил содержания общего имущества собственников помещений в доме;
• требований энергетической эффективности и оснащенности помещений МКД и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;
• требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Начиная с 3 апреля такие условия будут актуальны при предоставлении жилого помещения во владение или пользование гражданину на основании договора найма, в том числе краткосрочного, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Они же распространятся на сдачу жилья организациям на основании договора аренды или на ином законном основании.

При этом предусмотрено, что если предоставление жилого помещения нарушает жилищные права соседей, то последние вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

Изменения подготовлены во исполнение постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 23 марта 2023 г. № 9-П. Им ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, запрещающая использовать жилые помещения в МКД для предоставления гостиничных услуг, признана не противоречащей Конституции Российской Федерации. Суд отметил, что по своему конституционно-правовому смыслу эта норма не запрещает собственникам предоставлять свое жилье на короткий срок (от одних до нескольких суток) без оценки такой деятельности в качестве гостиничных услуг лишь при наличии отдельных формальных признаков – сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др. Однако при этом для иных жильцов МКД не должны создаваться неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения. А также не должна очевидно повышаться интенсивность эксплуатации мест общего пользования в МКД.

КС РФ предписал принять меры к законодательному урегулированию особенностей краткосрочного найма жилых помещений в МКД, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений – собственников помещений, сдающих свое жилье внаем, и других жильцов МКД.