Незастроенный земельный участок: в каких случаях применяется повышающий коэффициент?

© lunamarina / Фотобанк Фотодженика

По общему правилу повышающий коэффициент 2 применяется при исчислении земельного налога на участок, купленный физлицом для ИЖС, по истечении 10 лет с даты госрегистрации права на участок вплоть до госрегистрации права на построенный жилой дом или на любое помещение в нем (п. 16 ст. 396 Налогового кодекса).

Если же физлицо или компания приобретает участок для жилищного строительства (кроме ИЖС), то вышеуказанный повышающий коэффициент применяется в течение трех лет с даты госрегистрации прав на участки вплоть до госрегистрации прав на построенные жилой дом (п. 15 ст. 396 НК РФ). Такие правила применяются в отношении налоговых периодов начиная с 2015 года, в том числе в отношении земельных участков, приобретенных в собственность физлицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (кроме ИЖС) (ч. 8 ст. 5 Федерального закона от 4 ноября 2014 г. № 347-ФЗ).

Как поясняет ФНС России, вышеуказанный порядок применения повышающего коэффициента применяется и в отношении незастроенного земельного участка с видом разрешенного использования "под малоэтажное жилищное строительство" (письмо ФНС России от 13 февраля 2024 г. № БС-4-21/1539@). К такому выводу пришла налоговая служба, поскольку классификатором видов разрешенного использования земельных участков (утвержден приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412) описание вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" не совпадает с описанием вида разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка".