Как правильно инвентаризировать земельные участки?

© johncorry / Фотобанк Фотодженика

Земля - такой же объект имущества, как и строения, оборудование, мебель, компьютерная техника и пр., поэтому подлежит инвентаризации на общих основаниях. Но в отличие от материальных ценностей, инвентаризация которых осуществляется путем подсчета, взвешивания, обмера или осмотра, инвентаризация непроизведенных активов предполагает несколько иные действия. В ходе проверки земельных участков, используемых учреждением, инвентаризационная комиссия должна в первую очередь проверить:

• наличие документов, подтверждающих право пользования этими участками;
• правильность и своевременность отражения непроизведенных активов в бухгалтерском учете;
• наличие / отсутствие на земельном участке неучтенных построек, сооружений, коммуникаций и т.п.);

Затем необходимо сверить данные правоустанавливающих документов, учетных данных и сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Минфин и Федеральное казначейство неоднократно подчеркивали: в рамках проведения инвентаризации в целях составления годовой отчетности необходимо, в том числе, обеспечить синхронизацию показателей бухгалтерского / бюджетного учета с данными государственных реестров и / или информационных систем. Сверка с ЕГРН необходима для получения актуальной информации о кадастровой стоимости земли.

Кстати, суды склонны полагать, что в целях корректного составления годовой отчетности бухгалтеру целесообразно самому уточнять кадастровую стоимость земельных участков.

Если выяснится, что данные о кадастровой стоимости земли не были сверены с выпиской из ЕГРН, у ревизоров и судей будут все основания усомниться в качестве проведенной инвентаризации (см. решение Троицкого городского суда Челябинской области от 14.11.2022 по делу № 12-132/2022). Формальное отношение к инвентаризации земельных участков может стать причиной искажения отчетности (решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 13.06.2023 по делу № 12-49/2023). Более того, некорректная стоимость земельного участка по данным учета может привести к занижению земельного налога, тем самым дать налоговой инспекции основание для начисления штрафных санкций (решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 25.04.2023 по делу № 2-2005/2023).