Предлагается закрепить порядок заключения договора подряда на строительство объектов ИЖС с привлечением средств граждан на счетах эскроу

© vadimaramyan@gmail.com / Фотобанк Фотодженика

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, определяющий строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу¹. Поправки направлены на повышение доступности индивидуального жилья, прозрачности рынка ИЖС и нивелирования сопутствующих рисков, а также создания аналога проектного финансирования для профессиональных подрядчиков в сегменте частного домостроения.

Так, определяется право подрядчика заключить договор строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу, при использовании типовой проектной документации или домокомплектов, включающих в себя материалы, относящиеся к продукции отечественной промышленности, в том числе лесной промышленности. Устанавливать требования к домокомплектам будут федеральные органы исполнительной власти в сфере промышленной политики. 

Как указывается в пояснительной записке к законопроекту, защиту законных прав и интересов граждан в полном объеме будет обеспечивать использование счетов эскроу для расчетов по договору подряда, а также применение к таким правоотношениям положений законодательства о защите прав потребителей. Также предусматривается раскрытие информации о подрядчике и строительстве объектов ИЖС в единой информационной системе жилищного строительства.

В целях снижения стоимости объектов ИЖС и повышение доступности возведения их для российских граждан Правительство РФ также предлагает внести соответствующие поправки и в налоговое законодательство в части расширения перечня операций, освообождаемых от налогообложения НДС². 

Порядок налогообложения услуг, оказываемых подрядными организациями, осуществляющими строительство индивидуальных жилых домов с применением счетов эскроу, будет аналогичен порядку налогообложения застройщиков, осуществляющих привлечение средств граждан по договорам участия в долевом строительстве.

_____________________________

1 С текстом законопроекта № 471420-8 "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.
^{2 С текстом законопроекта № 471415-8 "О внесении изменения в статью 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.}