КС РФ: законодательство не исключает выдачи исполнительного листа на исполнение решения третейского суда по спору о праве на недвижимость

© siraanamwong / Фотобанк Фотодженика

Предметом рассмотрения КС РФ стал вопрос о конституционности п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". На основании этих норм суд общей юрисдикции отказал заявительнице в выдаче исполнительного листа в целях государственной регистрации права собственности на земельный участок, которое было признано за ней решением третейского суда, созданного для разрешения конкретного спора.

Суд, который впоследствии поддержали и вышестоящие инстанции, исходил из того, что рассмотрение вопроса о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов, поскольку решение по такому делу влечет публично-правовые последствия, связанные с государственной регистрацией права собственности. Использование же института третейского суда в целях получения формальных оснований для регистрации права на недвижимое имущество противоречит публичному порядку и является основанием для отказа в выдаче исполнительного листа.

По результатам рассмотрения дела КС РФ пришел к выводу, что оспариваемые нормы не противоречат Конституции РФ, так как они не исключают обязанности государственного суда выдать исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда по указанной категории споров. Исключением являются случаи, когда государственным судом установлено и исчерпывающим образом мотивировано, каким именно образом подобное решение нарушает публичный порядок. К таким нарушениям относится, в частности, недобросовестное поведение сторон, выразившееся в создании видимости частноправового спора с целью получить в обход закона основания для регистрации прав на недвижимость или другие преимущества.

Также КС РФ отметил, что гарантией прав третьих лиц, не участвовавших в третейском разбирательстве, является возможность кассационного обжалования определения государственного суда, принятого по вопросу о выдаче исполнительного листа. Кроме того, такие лица вправе предъявить самостоятельный иск к стороне, в пользу которой состоялось решение третейского суда (Постановление Конституционного Суда РФ от 3 октября 2023 г. № 46-П).