Госдума приняла закон о гаражных объединениях

© Peanstud / Фотобанк Фотодженика

Госдума приняла закон, регламентирующий деятельность гаражных объединений. Его вступление в силу намечено на 1 октября 2023 года (Проект федерального закона № 1192708-7).

В законе, в частности, даны определения понятиям "территория гаражного назначения", "гараж" и "гаражный комплекс".

Так, под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

Предусмотрено, что гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Под гаражным комплексом понимается здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места. В гаражном комплексе могут также располагаться нежилые помещения. В отношении гаражного комплекса территория гаражного назначения не устанавливается.

Закреплены положения о доле собственника гаража (машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе) в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения (в гаражном комплексе). Установлено, что такая доля следует судьбе права собственности на соответствующие гараж, машино-место, нежилое помещение. Собственник гаража (машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе) не вправе осуществлять ее выдел в натуре, а также отчуждать свою долю отдельно от права собственности на соответствующие гараж, машино-место, нежилое помещение.

Определен состав общего имущества в границах территории гаражного назначения (в гаражном комплексе), урегулированы вопросы, касающиеся бремени его содержания. Предусмотрено, что сведения о составе общего имущества, о порядке определения расходов и внесения платы за его содержание являются общедоступными.

Предусмотрены способы управления общим имуществом:

• непосредственное управление собственниками гаражей, собственниками машино-мест;
• управление товариществом собственников недвижимости;
• управление управляющей организацией.

Определены требования к организации общего собрания собственников гаражей, собственников машино-мест. В частности, предусмотрено, что такое собрание может проводиться дистанционно с помощью электронных или иных технических средств, если при этом используются способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, и позволяющие такому лицу участвовать в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать по вопросам повестки дня соответствующего собрания, поставленным на голосование.

Урегулированы вопросы организации деятельности товариществ собственников недвижимости, создаваемых в целях совместного владения, пользования и распоряжения в установленных пределах имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения (собственников машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах), совместного управления таким имуществом и обеспечения его содержания.

Предусмотрено, что со дня вступления в силу данного закона к созданным до этого дня гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения данного закона о товариществах собственников недвижимости. Учредительные документы, а также наименования таких организаций подлежат приведению в соответствие с рассматриваемым законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций, а до этого они действуют в не противоречащей ему части.

Положения принятого Госдумой закона не будут распространяться на отношения, связанные с использованием гражданами и юридическими лицами:

• объектов вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения;
• объектов, предназначенных для хранения техники и оборудования и необходимых для обеспечения деятельности госорганов и их территориальных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций, а также транспортных организаций;
• объектов, предназначенных для хранения транспортных средств и находящихся в МКД либо расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в МКД;
• объектов, предназначенных для хранения транспортных средств и не являющихся объектами капитального строительства;
• объектов, относящихся к парковочным местам в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Предусмотрены поправки в отдельные законодательные акты, а также ряд переходных положений.

Планируется, что Совет Федерации рассмотрит закон на заседании 19 июля.