(1).jpg)
Разрешительный порядок совершения сделок с недвижимостью и ценными бумагами: новые исключения
Указом Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 с 2 марта 2022 года установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами ряда сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с недружественными государствами, предусматривающий необходимость получения специального разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. При этом пунктом 16 Правил выдачи таких разрешений предусмотрена возможность принятия решения о выдаче разрешения Комиссии на осуществление (исполнение) сделки (операции) неопределенному кругу лиц (Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 11 апреля 2022 года № 30).
Руководствуясь данной нормой, подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ ранее уже принимала такие решения (см. например, новость от 23 марта 2022 года). В этот раз подкомиссия дала резидентам разрешение (действует бессрочно) на осуществление (исполнение):
- сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое физлицами, являющимися иностранными лицами, связанными с недружественными государствами, заключенных до 2 марта 2022 года и документы на госрегистрацию права собственности по которым представлены в орган регистрации прав до 2 марта, при условии осуществления оплаты по таким сделкам (операциям) до 2 марта 2022 года либо после госрегистрации перехода права собственности с использованием кредитных средств;
- сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое (отчуждаемое) резидентами – российскими юрлицами, доля прямого и (или) косвенного участия в уставном капитале которых иностранных лиц, связанных с недружественными государствами либо находящихся под контролем указанных лиц, составляет:
- для публичных АО – не более 50% минус 1 акция;
- для непубличных АО – не более 25% минус 1 акция;
- для ООО – не более 25% минус 1 голос.
Кроме того, подкомиссией дано разрешение российским кредитным и некредитным финансовым организациям, являющимся резидентами и находящимся под контролем иностранных лиц, связанных с недружественными государствами, осуществлять (исполнять) от своего имени и за свой счет, а также от своего имени и за счет клиентов, не являющихся иностранными лицами, связанными с недружественными государствами, либо находящихся под контролем указанных лиц, сделки (операции) с резидентами, влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество (в том числе в случаях, когда указанные сделки (операции) осуществляются (исполняются) по поручению российских кредитных и некредитных финансовых организаций третьими лицами), запрет на осуществление которых установлен подп. "а" п. 1 Указа Президента РФ № 81. Это разрешение также действует без ограничения срока.
