(1).jpg)
Управляющая компания должна иметь выписки из ЕГРН на все помещения в "своих" МКД
По мнению Минстроя России (письмо Минстроя России от 11 февраля 2020 г. № 3747-ОГ/04), реестр собственников помещений в МКД должен формироваться и вестись УК (правлением ТСЖ, жилищного кооператива) с учетом не только требований ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса, но и Требований Минстроя к оформлению протоколов общих собраний собственников № 44/ПР, а именно – в реестре собственников, который ведется в УК и выдается инициатору ОСС, должны содержаться реквизиты документов, подтверждающих право собственности собственников на все частные помещения в МКД.
Напомним, что требования ЖК РФ и Требований № 44/пр к реестру собственников различаются:
Требования к оформлению протоколов ОСС помещений в МКД, утв. приказом Минстроя России от 28 января 2019 № 44/пр (подп. "а" п. 20) | |
ФИО собственника-гражданина; полное наименование и ОГРН собственника-юридического лица | ФИО собственника-гражданина; полное наименование и ОГРН собственника-юридического лица |
номер помещения | номер помещения |
сведения о размере доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД | сведения о площади помещения |
| сведения о доле в праве собственности на помещение, принадлежащей каждому из собственников |
| сведения о форме собственности в отношении каждого помещения |
| реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения |
При этом отыскание реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения, обычно становилось головной болью инициатора общего собрания – ведь именно он должен составить протокол собрания и передать его в УК и/или орган госжилнадзора и "выгрузить" скан протокола в ГИС ЖКХ, а реестр собственников является неотъемлемой частью такого протокола.
Собственно, Минстрой всего лишь озвучил существующее положение вещей, отметив, что отсутствие реквизитов выписок из ЕГРН не препятствует организации общего собрания: инициатор может заказать их самостоятельно.
Однако это большие расходы, покрыть которые не всегда возможно.
Теперь же, – с опорой на позицию регулятора ЖКХ-отрасли, – инициаторы ОСС могут требовать эту информацию с УК в качестве непременного атрибута реестра собственников. А при отказе УК выдать эту информацию – привлечь ее к ответственности за нарушение лицензионных требований.
