Услуги долевого строительства нежилого помещения для физлиц могут освобождаться от НДС

lobodaphoto / Depositphotos.com

Услуги застройщика, оказываемые физлицам по договорам участия в долевом строительстве, согласно которым объектами долевого строительства являются нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, освобождаются от НДС только в случае, если такие объекты не являются объектами производственного назначения (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 3 сентября 2018 г. № 03-07-11/62699).

Финансисты указали, что объектом долевого строительства могут быть жилые и нежилые помещения, общее имущество в многоквартирном доме. Оно подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входит в состав дома или иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

Освобождается ли от НДС реализация недостроенного жилого дома? Узнайте из материала "Освобождение от НДС реализации жилья, а также передачи долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир" в "Энциклопедии решений. Налоги и взносы" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

При этом услуги застройщика по договору участия в долевом строительстве, заключенного на основании Федерального закона № 214-ФЗ, не подлежат налогообложению НДС. За исключением услуг по строительству объектов производственного назначения, то есть необходимых для использования в производстве товаров, оказании услуг, выполнении работ (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса).

Напомним, что застройщики, которые выполняют свои функции за счет средств дольщиков, не учитывают при определении налоговой базы по налогу на прибыль расходы, осуществленные за счет этих средств.