Мнения. ЖКХ

Что считать прибором отопления? Кто должен платить за теплоотдачу транзитных трубопроводов? Ответы на эти и другие вопросы подготовил ведущий юрисконсульт "ЦПО групп" Иван Передков.

Как потребителю согласовать условия договора теплоснабжения с соблюдением всех требований закона и защитить при этом свои интересы? Ответ дает наш эксперт.

К порядку заключения договора теплоснабжения закон выдвигает определенные требования. Как подать заявку на заключение договора? Каков порядок ее рассмотрения? Какие риски для бизнеса возможны при несоблюдении правил? Ответы на эти вопросы дает наш эксперт в своей авторской колонке.

Часто помещения многоквартирных домов, в которых располагаются магазины, кафе, склады, не снабжены центральным отоплением. Иногда сами пользователи не стремятся к подключению отопления в целях экономии, в других случаях центральное отопление в этих помещениях отсутствует "исторически". Наш эксперт в своей авторской колонке расскажет о том, вправе ли предприниматели снизить плату за отопление таких помещений и как это сделать.

После приобретения земельного участка в коттеджном поселке собственник получит от аффилированной с застройщиком управляющей компании не всегда выгодное предложение заключить договор, от заключения которого он не может отказаться. А в случае неуплаты за "оказанные" услуги УК предъявит иск о взыскании неосновательного обогащения. Наш эксперт подготовил ряд позиций, которые помогут в спорах с УК.

В России получение энергоресурсов является платной услугой, воспользоваться которой могут все желающие. При этом, как отмечает Виталий Гензель, заместитель директора, направление "Налоги и право" Группы компаний SRG, собственники сетей и коммуникаций не имеют права препятствовать потреблению энергии напрямую или опосредованно. О том, что делать, если доступ к ресурсам все-таки ограничивают, расскажет наш эксперт.

И на что они влияют – в колонке нашего эксперта.

С указанной даты указанные услуги становятся обязанностью энергосбытовых и сетевых организаций. При этом для потребителей они бесплатные. Нужно ли предпринимать какие-либо действия, если, например, подходит срок поверки, а также нужно ли будет оплачивать установку умного счетчика, если потребитель захочет сменить его раньше, чем окончится срок его эксплуатации – в колонке нашего эксперта.

В этот период многие граждане переехали жить на дачу из квартиры или вообще уехали в другой город, поэтому вопрос о необходимости оплаты коммунальных услуг, которыми они не пользуются, стал для них особо актуальным. На каких услугах и каким образом можно сэкономить, разобрался наш эксперт.

У вас есть садовый дом. Вы решили придать ему статус жилого. Например, ваша семья уже давно проживает в таком доме, и вы хотите прописаться в нем. А такое возможно лишь в доме со статусом "жилой". Для переоформления садового дома в жилой необходимо соответствующее разрешение органа местного самоуправления. Об основных причинах, по которым он не выдает соответствующее разрешение, и что можно сделать, прежде чем идти в суд, – в колонке нашего эксперта.

С началом осени вырастают суммы в платежках за ЖКУ за счет отопления. Отсутствие общедомового счетчика тепла или его неисправность всегда влечет повышение расходов. О том, кто обязан устанавливать коллективные счетчики тепла, проводить их поверку, обязана ли УК предоставлять по запросу собственнику жилого помещения в МКД сведения о показаниях общедомового прибора учета тепла – в колонке нашего эксперта.

Когда можно урегулировать спор в досудебном порядке, как легко уведомить всех собственников в МКД о намерении обратиться в суд, без чего исковое заявление будет оставлено без движения, в каких случаях не нужно платить госпошлину – ответы на эти и другие популярные вопросы в колонке нашего эксперта.

Прошедшее лето запомнилось, в том числе масштабными наводнениями в ряде регионов. Как показывает практика, пострадавшие собственники земельных участков помимо прямых расходов на компенсацию ущерба рискуют быть привлеченными к административной ответственности. Подробнее о допускающей такую возможность правовой коллизии – в колонке нашего эксперта.

В жилищном законодательстве существует собирательное название обязательных платежей для собственников – плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Из-за такого названия у собственников нежилых помещений в МКД часто появляется убеждение, что они не обязаны платить такие платежи, в частности за капитальный ремонт, поскольку у них в собственности нежилое помещение. Но это не так – в случае неуплаты они рискуют стать должниками. Наш эксперт разобрался в нюансах этого обязательного платежа за нежилое помещение, в том числе и за машино-место.

В рамках программы реновации в столице планируется снести более 5 тыс. объектов жилого фонда. При этом собственники квартир получают "равнозначную" жилплощадь, а вот владельцам нежилых помещений, предлагается "равноценная". Как последним защитить свои права – в колонке нашего эксперта.

20 апреля в первом чтении был принят законопроект о реновации пятиэтажек. Мнения москвичей разделились: одни выступают категорически против переселения, другие – поддерживают, но с существенной доработкой проекта, третьи – отмалчиваются в стороне. Колумнисты Евгений Лучин, ведущий юрист Европейской Юридической Службы и Владимир Константинов, ведущий юрист "ЮРИСТО" проанализировали документ и предложили ряд доработок, внедрение которых будет способствовать достижению цели улучшения качества жизни и целесообразного использования территории столицы.

Российский рынок жилищно-коммунальных услуг, к сожалению, имеет ряд недостатков, вызванных как несовершенством нормативной правовой базы, так и недостаточной правовой грамотностью населения. Все это приводит к тому, что некоторые управляющие компании частично или полностью не исполняют свои обязанности, а жильцы, не зная своих прав, получают ответы-отписки из различных инстанций и не могут ничего сделать. Наш эксперт разобрался, какие обязанности возложены на управляющие компании и на примерах судебной практики показал, что отстоять свои права в суде, реально.

Собственников квартир сегодня беспокоят многие вопросы – возможное резкое увеличение размера пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, невыполнение государством старых обязательств по капремонту приватизированного жилья, отсутствие софинансирования капремонта со стороны регионов и т. д. О том, как можно решить проблемы отрасли, – в материале.

Обзор финансовой стабильности, выпущенный Банком России в октябре 2014 года, свидетельствует о том, что рост просроченной задолженности строительных компаний перед банками в сфере строительства продолжается. А значит, растет и число граждан, ожидающих получения законных квадратных метров или возмещения затраченных денежных средств. При этом нередко серьезные долги строительной компании оборачиваются ее банкротством. О том, какими должны быть действия участника строительства при банкротстве застройщика и велики ли шансы обманутых граждан на удовлетворение своих требований, – в материале.

Введение платы за капитальный ремонт многоквартирных домов вызвало волну недовольства собственников помещений в этих домах, хотя эту плату необходимо было ввести сразу же после того, как многие граждане в начале 90-х годов приватизировали квартиры. Правда, не стоит забывать о том, что до начала приватизации государство не выполнило в полном объеме свои обязательства по ремонту некоторых многоквартирных домов. Этот факт следует учитывать при возложении на собственников квартир аналогичной обязанности. Подробнее о сложившейся ситуации – в материале.

Нередко в рассматриваемых законопроектах, касающихся управления многоквартирными домами или общедолевым имуществом, занижается роль собственника. Поэтому, чтобы защитить права граждан, необходимо доработать законопроект о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, исключить из деятельности региональных операторов коррупционную составляющую и расширить перечень документов, требуемый для перевода помещения из одной категории в другую.

Долгое время деловая и политическая общественность не могут прийти к единому мнению, какой вид регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами – лицензирование деятельности или создание саморегулируемых организаций – приведет к улучшению качества жилищно-коммунальных услуг. Я смею утверждать, что лицензирование и саморегулирование не являются антиподами, а представляют собой вполне сбалансированные, взаимодополняющие, системные виды регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

Продолжается обсуждение внесенного в Госдуму законопроекта о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами. И один из главных вопросов, поднимаемых при обсуждении – какой вид управления многоквартирными домами – лицензирование или саморегулирование сможет привести к улучшению качества услуг ЖКХ и повысить конкуренцию среди домоуправляющих компаний. Я полагаю, если лицензирование – это, действительно, необходимая мера, то представители саморегулируемых организаций должны принимать непосредственное участие в процедуре выдачи квалификационного аттестата и в процедуре отзыва лицензии.