Постановление Правительства Новосибирской области от 15 сентября 2014 г. N 361-п "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области"

Арендная плата за землю в Новосибирской области: новый порядок расчета.

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности области, определяется на основании рыночной и кадастровой стоимости участков, а в случаях, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), - по результатам таких торгов.

Арендная плата на основании кадастровой стоимости определяется за земельные участки, предоставленные для строительства недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств областного бюджета, участки, предоставленные физическим или юридическим лицам, имеющим право на льготы по уплате земельного налога, участки, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды (или же они выкуплены в собственность). При этом арендная плата рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости и дифференцирована в зависимости от предоставленных льгот и категорий земель.

Арендная плата на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, применяется в отношении всех других видов участков. Размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка, оценка которого проведена не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды, и действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Предусмотрены повышенные размеры арендной платы для случаев "долгостроя". По истечении пяти лет со дня предоставления в аренду земельного участка для строительства арендная плата устанавливается в двукратном размере. Плата за участки под жилищное строительство удваивается, если дом не сдан в эксплуатацию по истечении 3 лет.

Размер арендной платы определяется в расчете на год. Арендная плата перечисляется в областной бюджет, вносится в сроки и на условиях, установленных договором аренды. Пересмотр арендной платы осуществляется в связи с изменением уровня инфляции, кадастровой или рыночной стоимости участка.