Постановление Правительства Москвы от 18 марта 2025 г. N 536-ПП "О порядке определения цены договора о развитии территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и (или) решения о реновации жилищного фонда в городе Москве и об особенностях приемки выполненных работ, оказанных услуг"

     В соответствии со статьей 7.9 Закона Российской Федерации от 15
апреля 1993 г. N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации"
Правительство Москвы постановляет:
     1. Утвердить:
     1.1. Порядок формирования и изменения цены договора о развитии
территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в
городе Москве и (или) решения о реновации жилищного фонда в городе Москве
(приложение 1).
     1.2. Особенности приемки выполненных работ, оказанных услуг по
договору о развитии территории в целях реализации Программы реновации
жилищного фонда в городе Москве и (или) решения о реновации жилищного
фонда в городе Москве (приложение 2).
     2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам
градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.

Мэр Москвы                                                  С.С. Собянин

                                                             Приложение 1
                                     к постановлению Правительства Москвы
                                             от 18 марта 2025 г. N 536-ПП

                                 Порядок
  формирования и изменения цены договора о развитии территории в целях
 реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и (или)
           решения о реновации жилищного фонда в городе Москве

                           1. Общие положения

     1.1. Порядок формирования и изменения цены договора о развитии
территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в
городе Москве и (или) решения о реновации жилищного фонда в городе Москве
(далее - Порядок) устанавливает особенности определения начальной
(максимальной) цены договора (цены договора, заключаемого с единственным
исполнителем) о развитии территории в целях реализации Программы
реновации жилищного фонда в городе Москве и (или) решения о реновации
жилищного фонда в городе Москве (далее также - НМЦ договора), а также
изменения цены договора о развитии территории в целях реализации
Программы реновации жилищного фонда в городе Москве и (или) решения о
реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - договор о развитии
территории).
     1.2. Формирование НМЦ договора, изменение цены договора о развитии
территории осуществляются с применением укрупненных показателей стоимости
строительства для города Москвы, утвержденных Комитетом города Москвы по
ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов
(далее - УПСС), поправочных коэффициентов, показателей стоимости на
отдельные виды затрат к УПСС по видам работ на основании технических
данных объектов, утвержденных Комитетом города Москвы по ценовой политике
в строительстве и государственной экспертизе проектов (далее -
Москомэкспертиза).
     Цена договора о развитии территории в части затрат на вынос и
перекладку инженерных сетей (стоимости имущества, предоставляемого в
качестве натурального возмещения в соответствии с соглашениями
(договорами), предусматривающими компенсацию потерь собственникам
инженерных сетей и сооружений, подлежащих сносу и восстановлению в
процессе строительства объектов, предусмотренных договором о развитии
территории) формируется на основании сметной документации, получившей
положительное заключение государственной экспертизы в части проверки
достоверности определения сметной стоимости.
     1.3. При формировании, изменении цены договора о развитии территории
особенности ценообразования и сметного нормирования, установленные
правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, в том числе в
части составления сметной документации и проверки достоверности
определения сметной стоимости строительства, применяются с учетом
положений настоящего Порядка.
     1.4. Стоимость работ (услуг), для которых соответствующие УПСС не
утверждены, включается в цену договора о развитии территории в размере
сметной стоимости строительства в части указанных работ (услуг),
подлежащей проверке на предмет достоверности ее определения в ходе
проведения государственной экспертизы проектной документации, с учетом
положений пунктов 2.3 и 2.4 настоящего Порядка.
     1.5. В случае если цена договора о развитии территории не превышает
значение, определенное в соответствии с настоящим Порядком, проверка
достоверности определения сметной стоимости в отношении расходов,
связанных со строительством, реконструкцией многоквартирных домов, иных
объектов капитального строительства, не осуществляется.
     1.6. Порядок расчета цены договора о развитии территории, а также
порядок применения индексов инфляции определяются в соответствии с
положением о закупках Московского фонда реновации жилой застройки.
     1.7. При новации договора иного вида в договор о развитии территории
цена договора о развитии территории определяется в соответствии с
настоящим Порядком. При этом применяются УПСС, действующие на дату
новации.

                  2. Порядок формирования НМЦ договора

     2.1. Определение НМЦ договора осуществляется с применением
усредненных УПСС, утвержденных Москомэкспертизой.
     2.2. Определение стоимости строительства и сноса объекта
капитального строительства производится суммированием стоимостей по всем
составным частям объекта. Значения стоимости составных частей объекта
определяются путем перемножения необходимого количества с учетом
измерителя усредненного УПСС на стоимостной показатель.
     2.3. До утверждения Москомэкспертизой соответствующих усредненных
УПСС при формировании НМЦ договора используются следующие показатели:
     2.3.1. УПСС, применяемый к соответствующему объекту капитального
строительства, исходя из его функционального назначения, параметров,
конструктивных решений и элементов, видов работ.
     2.3.2. УПСС, применяемый к административным зданиям площадью
13 тыс. кв. м и более, - в случае отсутствия утвержденных УПСС,
применяемых к соответствующему объекту капитального строительства.
     2.4. В случае если объект капитального строительства, включенный в
конкурсную документацию на заключение договора о развитии территории,
невозможно отнести ни к одной из категорий и определить стоимость
указанного объекта на этапе формирования НМЦ договора с применением УПСС
не представляется возможным, то стоимость такого объекта подлежит
определению на этапе реализации договора о развитии территории после
формирования и утверждения соответствующего показателя УПСС приказом
Москомэкспертизы либо на основании сметной документации, получившей
положительное заключение государственной экспертизы в части проверки
достоверности определения сметной стоимости.
     2.5. Усредненный УПСС, применяемый при расчете НМЦ договора,
подлежит уменьшению на затраты по:
     2.5.1. Осуществлению строительного контроля.
     2.5.2. Изготовлению технических планов.
     2.5.3. Компенсационному озеленению.

        3. Порядок изменения цены договора о развитии территории

     3.1. По итогам получения положительного заключения государственной
экспертизы проектной документации цена договора о развитии территории
подлежит изменению в части применяемого к определению стоимости
соответствующего объекта капитального строительства УПСС в зависимости от
технических решений, содержащихся в положительном заключении
государственной экспертизы, функционального назначения объекта, его
параметров, конструктивных решений и элементов, видов работ.
     3.2. В цену договора о развитии территории включаются затраты на
вынос и перекладку инженерных сетей (стоимость имущества,
предоставляемого в качестве натурального возмещения в соответствии с
соглашениями (договорами), предусматривающими компенсацию потерь
собственникам инженерных сетей и сооружений, подлежащих сносу и
восстановлению в процессе строительства объектов, предусмотренных
договором о развитии территории) на основании сметной документации,
получившей положительное заключение государственной экспертизы в части
проверки достоверности определения сметной стоимости.
     3.3. Для изменения цены договора о развитии территории по итогам
получения положительного заключения государственной экспертизы проектной
документации применяется УПСС, действующий на дату получения первого
положительного заключения государственной экспертизы либо на дату
подписания акта приема-передачи строительной площадки (в случае
подписания акта приема-передачи строительной площадки до получения
первого положительного заключения государственной экспертизы).
     3.4. Изменение цены договора о развитии территории в период со дня
получения положительного заключения государственной экспертизы проектной
документации и до дня получения разрешения на ввод соответствующего
объекта в эксплуатацию в части объектов, стоимость которых определена с
применением УПСС, осуществляется в случае изменения примененного к
соответствующему объекту капитального строительства УПСС на 10 процентов
и более, в том числе относительно учтенного ранее показателя при
последнем изменении цены договора о развитии территории.
     3.5. Изменение цены договора о развитии территории со дня получения
положительного заключения государственной экспертизы проектной
документации в части объектов, стоимость которых определена по
результатам проверки достоверности определения сметной стоимости
строительства, осуществляется по результатам повторной государственной
экспертизы проектной документации.
     3.6. В случае внесения изменений в разделы проектной документации,
влекущих необходимость применения иного УПСС, цена договора о развитии
территории подлежит изменению по итогам положительного заключения
государственной экспертизы проектной документации с применением
соответствующего УПСС.
     3.7. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в
цену договора о развитии территории включаются и перечисляются
исполнителю:
     3.7.1. В случае завершения строительных работ в срок, установленный
договором о развитии территории, - сумма на выплату премий исполнителю по
договору о развитии территории в размере двух процентов от стоимости
выполненных работ (оказанных услуг) по объекту (без учета стоимости
проектно-изыскательских работ, разработки рабочей документации и
авторского надзора).
     3.7.2. В случае завершения строительных работ ранее срока,
определенного проектом организации строительства объекта в составе
проектной документации, получившей положительное заключение
государственной экспертизы, - наряду с денежными средствами,
предусмотренными пунктом 3.7.1 настоящего Порядка, дополнительно сумма на
выплату премий исполнителю по договору о развитии территории в размере
0,5 процента от стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по объекту
(без учета стоимости проектно-изыскательских работ, разработки рабочей
документации и авторского надзора) за каждый месяц опережающего ввода с
условием, что размер денежных средств для премирования в совокупности не
превысит 5 процентов от стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по
объекту (без учета стоимости проектно-изыскательских работ, разработки
рабочей документации и авторского надзора).

                                                             Приложение 2
                                     к постановлению Правительства Москвы
                                             от 18 марта 2025 г. N 536-ПП

  Особенности приемки выполненных работ, оказанных услуг по договору о
  развитии территории в целях реализации Программы реновации жилищного
   фонда в городе Москве и (или) решения о реновации жилищного фонда в
                              городе Москве

     1. Приемка выполненных работ, оказанных услуг по договору о развитии
территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в
городе Москве и (или) решения о реновации жилищного фонда в городе Москве
(далее - договор о развитии территории) осуществляется поэтапно.
     Допускается приемка отдельных комплексов работ (услуг), входящих в
состав этапов. При наличии технической возможности приемка выполненных
работ, оказанных услуг может осуществляться по проценту технической
готовности объекта капитального строительства, определенной Московским
фондом реновации жилой застройки, от объема таких работ (услуг) по этапу
либо комплексу таких работ (услуг).
     Состав, структура этапов и комплексов работ (услуг), их удельный вес
(показатель) по отношению к цене договора о развитии территории
определяются положением о закупках Московского фонда реновации жилой
застройки.
     2. При приемке выполненных работ, оказанных услуг по договору о
развитии территории не требуется предоставление документов,
подтверждающих размер:
     2.1. Затрат на услуги банка по предоставлению банковской гарантии.
     2.2. Резерва средств на непредвиденные работы и затраты, потребность
в которых возникла в процессе разработки рабочей документации и (или) в
ходе строительства в результате уточнения проектных решений и (или)
условий строительства, предусмотренных проектной документацией.
     3. При приемке выполненных работ не осуществляется сопоставление
технологии производства фактически выполненных работ с технологиями,
принятыми при разработке сметных нормативов.
     4. Приемка выполненных работ, оказанных услуг в отношении объектов,
стоимость которых определена с применением укрупненных показателей
стоимости строительства для города Москвы, утвержденных Комитетом города
Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе
проектов, осуществляется без разработки и представления ведомостей объема
работ.