Как рассчитать срок, в течение которого квартира находится в собственности лица?

Письмо Федеральной налоговой службы от 22 октября 2012 г. № ЕД-4-3/17824@ “По вопросу определении срока нахождения имущества в собственности в целях применения имущественного налогового вычета”

Квартира находилась в собственности 4-х человек с 1993 г. После смерти 1-го из них его доля перешла к бабушке, которая стала собственником 1/2 доли жилья. Затем она умерла. В результате налогоплательщику перешла ее доля. Он стал собственником 3/4. Потом квартиру продали.

По данной ситуации разъяснено следующее.

При продаже жилья, находящегося в собственности менее 3-х лет, налогоплательщик может получить вычет по НДФЛ. Он предоставляется в размере вырученных сумм, но не более 1 млн руб.

Разъяснено, что изменение состава собственников не прекращает права собственности лица.

Таким образом, срок, в течение которого имущество находится в собственности налогоплательщика, исчисляется с момента первичной регистрации права.

Поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика более 3 лет (с 1993 г.), НДФЛ не взимается.