Общее имущество многоквартирного дома сдается в аренду: как быть с налогообложением?

Письмо Федеральной налоговой службы от 25 октября 2011 г. N ЕД-4-3/17651@ "О рассмотрении обращения"

Согласно рассмотренной ситуации общее имущество многоквартирного дома сдается в аренду.

Как пояснила ФНС России, если собственниками квартир являются физлица, то при оказании ими услуг по аренде нежилого помещения НДС не исчисляется.

В то же время управляющая компания дома обязана с суммы своего вознаграждения исчислять и уплачивать НДС в общеустановленном порядке.

Если в доме имеются квартиры, принадлежащие муниципалитету, юрлицам и ИП, то они уплачивают НДС только с той части арендной платы, которая приходится на долю их жилых помещений.

В случаях, когда доход в виде арендной платы получают собственники помещений путем аккумулирования средств на аналитическом счете дома, нужно учитывать следующее.

Эти средства включаются в налоговую базу по НДС, если они связаны с оплатой подлежащих налогообложению товаров (работ, услуг), реализуемых управляющей компанией.

Если подвальные нежилые помещения сдаются под магазины (объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы), то ЕНВД не применяется.

Кроме того, доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в России, признаются объектом обложения НДФЛ.

В рассматриваемом случае, если сделка заключена управляющей компанией от имени собственников нежилых помещений многоквартирного дома, обязанности налогового агента должен выполнять именно поименованный в договоре арендатор.