НДФЛ: как определить момент возникновения права собственности на недвижимость при изменении долей?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 ноября 2011 г. N 03-04-05/5-830 Об освобождении от налогообложения НДФЛ дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет

Разъяснено, что моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является дата первоначальной госрегистрации права, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников (в т. ч. смерти одного из сособственников) и размера их долей.

Доходы, получаемые физлицами - налоговыми резидентами России за соответствующий налоговый период от продажи недвижимости, находившейся в их собственности 3 года и более, не облагаются НДФЛ.

Соответственно, если квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размера долей в праве собственности) более 3 лет, доходы от ее продажи налогом не облагаются.

При этом они вправе не подавать налоговую декларацию по таким доходам, если нет иных, подлежащих декларированию.