НДФЛ: затраты, связанные с получением доходов от продажи недвижимости, нужно подтвердить документами

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 июля 2011 г. N 03-04-05/7-527 О невозможности применения имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении доходов, получаемых индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности менее 3 лет. Максимум - 1 млн руб. При продаже иного имущества, находившегося в собственности столько же, вычет составляет не более 250 тыс. руб.

Вместо использования вычета разрешается уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на сумму фактических расходов, связанных с их получением. Затраты необходимо подтвердить документально. К таким расходам можно отнести те, которые связаны с приобретением продаваемого имущества. При этом нужны документы, подтверждающие их (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств на счет продавца, товарные и кассовые чеки и т. д.).

Таким образом, физлицо должно представить надлежаще оформленные документы, подтверждающие затраты, связанные с получением доходов от продажи именно той недвижимости.

НК РФ не предусматривает, что расходы можно подтвердить иным способом (расчетным, оценочным).

Вычет не распространяется на доходы, получаемые от продажи имущества в связи с предпринимательской деятельностью.