Как учитываются аккумулированных на счетах застройщика средств дольщиков и инвесторов?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 апреля 2011 г. N 03-03-06/1/255 Об учете в целях налогообложения прибыли средств целевого финансирования

Для целей налогообложения прибыли не учитываются доходы в виде имущества, полученного плательщиком в рамках целевого финансирования, в т. ч. в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов.

При определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по соответствующему договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных ими за комитента, принципала и (или) иного доверителя. Условие - такие затраты не включаются в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Денежные средства, привлеченные застройщиком от инвесторов и дольщиков на строительство жилых домов, признаются им целевыми и не учитываются при налогообложении прибыли.

Для налогоплательщика-заказчика полученные от застройщика денежные средства учитываются в составе доходов от реализации, если они отражаются в составе расходов в рамках исполнения агентских договоров.

В случае, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов агента в соответствии с условиями заключенных договоров, то полученные доходы не учитываются при определении базы по налогу на прибыль (за исключением агентского вознаграждения).