О получении имущественного вычета при продаже квартиры, находившейся в общей долевой собственности

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-294 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в общей долевой собственности

Граждане могут получить имущественный вычет в суммах, вырученных от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в них, находившихся в их собственности менее 3 лет. Предельный размер - 1 млн руб.

Изменение состава владельцев, в т. ч. переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является дата первоначальной регистрации права, а не дата повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и их долей.

Рассмотрена следующая ситуация. Квартира находилась в долевой собственности 3 собственников с равными долями с 1996 г. В связи со смертью в 2009 г. 2 собственников 1/3 доли перешла к оставшемуся владельцу (у него стало 2/3 доли), а 1/3 унаследовали 2 физлица в равных долях. В 2010 г. квартира была продана.

Указано, что доход от продажи квартиры, пропорциональный 2/3 доли, не облагается НДФЛ.

Поскольку 2 собственника владеют по 1/6 доли менее 3 лет, то имущественный вычет может быть предоставлен каждому из них в сумме дохода от продажи квартиры, пропорциональной принадлежащей им доле (но не более в целом 1 млн руб.).