Постановление Правительства Магаданской области от 20 ноября 2024 г. N 564-пп "Об утверждении Порядка проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области"

1. Настоящий Порядок устанавливает правила проведения для лиц, ответственных за содержание общего имущества в многоквартирных домах, эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области (далее - многоквартирные дома), в целях обеспечения своевременного проведения текущего или капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - эксплуатационный контроль).

2. В целях настоящего Порядка:

1) под эксплуатационным контролем понимается осуществление периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией;

2) элементом общего имущества многоквартирного дома признается имущество многоквартирного дома, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

3. Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию многоквартирного дома, лицами, указанными в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - ответственное лицо).

4. Эксплуатационный контроль проводится ответственным лицом в период эксплуатации многоквартирных домов в отношении общего имущества (элементов общего имущества) многоквартирных домов, состав которого определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

5. Эксплуатационный контроль включает в себя проведение текущих, сезонных, внеочередных осмотров многоквартирных домов.

6. Текущие осмотры могут быть:

1) общими, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества многоквартирного дома;

2) частичными, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества многоквартирного дома.

7. Текущие осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

8. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества многоквартирного дома два раза в год:

1) весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества многоквартирного дома, при этом определяются объемы работ по текущему или капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

2) осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

9. Внеочередные осмотры многоквартирных домов проводятся:

- после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, а также по заявкам собственников и пользователей помещений многоквартирного дома - в течение одних суток;

- после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения элементов многоквартирных домов, в случае аварий в системах инженерно-технического обеспечения и при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации многоквартирного дома - не позднее двух дней.

10. Осмотр общего имущества многоквартирного дома проводится в соответствии с требованиями постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", а также Свода правил СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения", утвержденного приказом Минстроя России от 24 августа 2016 г. N 590/пр.

11. Результаты осмотра общего имущества (элементов общего имущества) многоквартирного дома оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) многоквартирного дома требованиям законодательства Российской Федерации, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

12. Акт осмотра должен содержать следующую информацию:

- реквизиты акта (номер акта и дата его составления);

- наименование населенного пункта;

- адрес многоквартирного дома;

- год постройки многоквартирного дома;

- технические характеристики многоквартирного дома (этажность, форма крыши, материал стен, наличие инженерных систем, лифтов, подвалов и т.п.);

- фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность лиц, осуществляющих осмотр многоквартирного дома;

- способ проведения осмотра (простукивание стен, снятие деталей, вскрытие конструкций, забор проб и прочие замеры и испытания), с обеспечением используемых приборов (в случае если приборы использовались);

- оценка состояния и описания выявленных дефектов, обследуемых конструктивных элементов многоквартирного дома, оценка готовности к эксплуатации в зимних условиях (при осенних осмотрах многоквартирного дома);

- выводы и предложения по перечню необходимых и рекомендуемых работ.

Акт осмотра многоквартирного дома составляется и подписывается в день проведения осмотра многоквартирного дома всеми лицами, участвующими в проведении осмотра.

13. Акты осмотра хранятся ответственным лицом, в составе технической документации на многоквартирный дом, в течение всего периода эксплуатации многоквартирного дома.

14. Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома, а также выявленные в процессе осмотров многоквартирного дома дефекты (неисправности и повреждения) отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра) по форме согласно приложению к настоящему Порядку.

Результаты осенних проверок готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности многоквартирного дома.

15. В случае выявления в ходе осмотра, предусмотренного пунктом 5 настоящего Порядка, дефектов (неисправностей, повреждений) на элементах общего имущества многоквартирного дома после проведенного капитального ремонта в период их гарантийного срока, возникновение которых не является следствием ненадлежащей эксплуатации, ответственное лицо, осуществляющее осмотр, в течение 3 рабочих дней со дня составления акта осмотра направляет оформленный в установленном порядке оригинал соответствующего акта осмотра нарочно под роспись либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении в адрес:

1) некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта Магаданской области" (далее - Фонд), в случае если Фонд являлся заказчиком оказанных услуг и (или) выполненных работ;

2) лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если указанные услуги и (или) работы организовывались за счет средств специального счета.

16. При обнаружении во время проведения осмотров, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам, способным привести к потере устойчивости здания или сооружения, ответственное лицо, осуществляющее осмотр, в течение 1 (одного) рабочего дня информируют о сложившейся ситуации в орган местного самоуправления Магаданской области, на территории которого расположен многоквартирный дом и государственную жилищную инспекцию Магаданской области любым доступным способом, обеспечивающим получение информации (с использованием средств телефонной или электронной связи, включая информационно-коммуникационную сеть "Интернет").

17. В случае если устранение выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) общего имущества (элементов общего имущества) многоквартирного дома может быть выполнено только при их капитальном ремонте и ранее такой капитальный ремонт в отношении этих элементов не осуществлялся или истек период их гарантийного срока, ответственные лица при выявлении указанных дефектов (неисправностей, повреждений) в течение 3 рабочих дней со дня составления акта осмотра информируют собственников помещений в многоквартирном доме посредством направления заверенной ответственным лицом копии соответствующего акта осмотра нарочно под роспись либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении о необходимости принятия решения на общем собрании таких собственников о проведении капитального ремонта общего имущества (элементов общего имущества) в многоквартирном доме с рассмотрением перечня вопросов, предусмотренных частью 5 или частью 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, с целью рассмотрения видов работ или услуг подлежащих включению в краткосрочный план реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Магаданской области.

17. В случае, если выявленные дефекты (неисправности, повреждения) общего имущества (элементов общего имущества) многоквартирного дома возникли в результате аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера (далее - авария), ответственное лицо в течение одних суток с момента выявления указанных дефектов (неисправностей, повреждений) направляет заверенную ответственным лицом копию соответствующего акта осмотра нарочно под роспись либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении в адрес органа местного самоуправления Магаданской области, на территории которого возникла авария, с целью проведения капитального ремонта в соответствии с частью 6.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 14.3 статьи 1 Закона Магаданской области от 29 июля 2013 г. N 1638-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области".

18. Результаты проведения эксплуатационного контроля, не позднее 15 дней со дня проведения сезонного осмотра, вносятся в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приложение
к Порядку проведения
эксплуатационного контроля
за техническим состоянием
многоквартирных домов,
расположенных на территории
Магаданской области

Форма журнала

ЖУРНАЛ
регистрации результатов осмотров технического состояния общего имущества многоквартирного дома

Дом N ______ по улице ______________________