Закон Калининградской области от 31 марта 2005 г. N 533 "Об утверждении целевой областной государственной Программы ипотечного жилищного кредитования населения Калининградской области на 2004-2007 годы"

     Программа направлена на решение проблемы, связанной с улучшением жилищных условий населения Калининградской области. Доказано, что указанную проблему невозможно решить из-за высоких процентов по предоставленным кредитам на приобретение жилья, а также наличия жестких требований к их получению. Для успешного разрешения жилищного вопроса планируется создать две различные системы жилищного кредитования: социально-ориентированную систему, основанную на льготном кредитовании отдельных граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, и двухуровневую систему, основанную на рыночных механизмах предоставления кредита. В Законе подробно прописаны схемы организации работы этих систем.

     В рамках системы ипотечного жилищного финансирования гражданам создаются возможности оплаты части стоимости приобретаемого жилья за счет долгосрочных заемных средств. Ипотечные жилищные займы могут предоставляться гражданам, постоянно проживающим на территории области и обладающим доходами, позволяющими осуществлять выплаты по ипотечному кредиту. Установлен предельный размер ипотечного жилищного займа - он не может превышать 70 процентов от общей стоимости приобретаемого жилья. При этом оставшаяся часть стоимости жилья оплачивается гражданином самостоятельно за счет личных сбережений, субсидий, средств работодателей и иных инвесторов, а также за счет доходов от реализации жилья, находящегося в собственности заемщика.

     Кроме того, в Законе перечислены ресурсы, привлекаемые для обеспечения программы, сроки и объемы финансирования.