Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 238-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации"

     Принят Государственной Думой 30 июля 2024 года
     Одобрен Советом Федерации 2 августа 2024 года

     Статья 1
     Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2012, N 53,
ст. 7596; 2013, N 52, ст. 6982; 2014, N 30, ст. 4256, 4264; 2015, N 27,
ст. 3967; 2016, N 27, ст. 4288, 4305; 2017, N 1, ст. 39; N 31, ст. 4806;
N 52, ст. 7922; 2018, N 49, ст. 7506; N 53, ст. 8448; 2019, N 16,
ст. 1823; N 49, ст. 6950; 2022, N 16, ст. 2602; N 18, ст. 3010; N 41,
ст. 6940; 2023, N 26, ст. 4684; N 31, ст. 5791; N 32, ст. 6165; N 49,
ст. 8678) следующие изменения:
     1) статью 166 дополнить частями 7 - 9 следующего содержания:
     "7. Работы по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме выполняются на основании договора строительного
подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или
юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в
области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования,
строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального
строительства, за исключением лиц, указанных в пункте 1 части 2.2 статьи
52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - подрядные
организации).
     8. Строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта
общего имущества, указанного в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего
Кодекса и включенного в состав здания, являющегося многоквартирным домом
в соответствии с частью 6 статьи 15 настоящего Кодекса (далее -
строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме), капитальный ремонт общего имущества в
котором осуществляется за счет средств, формируемых на специальном счете,
счете, счетах регионального оператора, проводится исполнительным органом
субъекта Российской Федерации или подведомственным указанному органу
государственным (бюджетным или автономным) учреждением (далее в настоящей
статье - уполномоченный орган) в случае принятия субъектом Российской
Федерации решения о проведении в многоквартирных домах строительного
контроля уполномоченным органом. В этом случае в договоре строительного
подряда, предусмотренном частью 7 настоящей статьи, указывается, что
строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме проводится уполномоченным органом, за
исключением случая, если общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме, собственники помещений в котором выбрали способ
формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принято
решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
уполномоченным органом.
     9. В случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение,
указанное в части 8 настоящей статьи, либо общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором
выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном
счете, принято решение об отказе от проведения строительного контроля в
процессе проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме уполномоченным органом, строительный контроль в
процессе проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме проводится в соответствии со статьей 53
Градостроительного кодекса Российской Федерации.";
     2) в части 1 статьи 172 слова "с приложением копии" заменить словами
", в котором должны быть отражены сведения о направлении в орган
государственного жилищного надзора в порядке, установленном частями 1 и
1.1 статьи 46 настоящего Кодекса, подлинника";
     3) в части 6 статьи 175 слова "договоров на оказание услуг и (или)
выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом
многоквартирном доме, заключенных" заменить словами "договора
строительного подряда, предусмотренного частью 7 статьи 166 настоящего
Кодекса, заключенного";
     4) в части 4 статьи 175.1 слова "договоров на оказание услуг и (или)
выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом
многоквартирном доме, заключенных на основании решений" заменить словами
"договора строительного подряда, предусмотренного частью 7 статьи 166
настоящего Кодекса, заключенного на основании решения";
     5) в части 4 статьи 177:
     а) в пункте 1 слова "об оказании услуг и (или) о выполнении работ по
капитальному ремонту" заменить словами "о проведении капитального
ремонта";
     б) в пункте 2 слова "об оказании услуг и (или) о выполнении работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
предусматривающий в том числе" заменить словами "строительного подряда,
предусмотренный частью 7 статьи 166 настоящего Кодекса, предусматривающий
в том числе проведение строительного контроля,";
     6) в части 5 статьи 179 слова "договоров на оказание услуг и (или)
выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в данном
многоквартирном доме" заменить словами "договоров строительного подряда,
предусмотренных частью 7 статьи 166 настоящего Кодекса";
     7) пункт 3 части 2 статьи 182 после слов "подрядные организации,"
дополнить словами "указанные в части 7 статьи 166 настоящего Кодекса,";
     8) в статье 189:
     а) в части 4 слова "частью 5" заменить словами "частями 5 и 5.1";
     б) часть 5.1 дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:
     "4.1) лицо, которое от имени всех собственников помещений в
многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного
подряда, предусмотренный частью 7 статьи 166 настоящего Кодекса, для
выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме;";
     в) в части 8 слова "договоров об оказании услуг и (или) о выполнении
работ по капитальному ремонту" заменить словами "договора строительного
подряда, предусмотренного частью 7 статьи 166 настоящего Кодекса";
     9) в части 2 статьи 190 слова "договору на оказание услуг и (или)
выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме" заменить словами "договору строительного подряда,
предусмотренному частью 7 статьи 166 настоящего Кодекса,".

     Статья 2
     Статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2010, N 31,
ст. 4209; 2011, N 49, ст. 7015; 2016, N 27, ст. 4305, 4306; 2018, N 32,
ст. 5133, 5135; 2021, N 1, ст. 7; N 27, ст. 5103) дополнить частью 9
следующего содержания:
     "9. Строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта
объекта капитального строительства, являющегося многоквартирным домом,
проводится с учетом особенностей, установленных жилищным
законодательством.".

     Статья 3
     Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Президент Российской Федерации                                  В. Путин

Москва, Кремль
8 августа 2024 года
N 238-ФЗ