Возможно ли одновременно выдвинуть требование о понуждении заключить основной договор и взыскании штрафов и убытков за уклонение от заключения основного договора?

Был заключен предварительный договор, по которому стороны в дальнейшем обязались заключить основной договор.
Возможно ли одновременно выдвинуть требование о понуждении заключить основной договор и взыскании штрафов и убытков за уклонение от заключения основного договора?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:

Данные требования могут быть соединены в одном заявлении.

Обоснование позиции:

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В свою очередь, как установлено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Также данной нормой установлено, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, возможность взыскания убытков в рассматриваемой ситуации вытекает из указанных норм и является правомерным (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 1653-О-О).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, исполнение предварительного договора может быть обеспечено неустойкой за уклонение от заключения основного договора (ст. 421, 329, 330 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 130 АПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько требований, связанных между собой по основаниям возникновения или представленным доказательствам, то есть в случае, если в предмет доказывания по каждому требованию входят одни и те же обстоятельства. При этом в силу п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ истец обязан указать обстоятельства, на которых основано каждое из требований, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46).

Поскольку в рассматриваемой ситуации требование о понуждении заключить основной договор, взыскание неустойки и убытков связаны между собой по основаниям возникновения, мы полагаем, что данные требования могут быть соединены в одном заявлении (смотрите, например, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.12.2010 N Ф07-12842/2010 по делу N А13-16676/2009, решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.08.2017 по делу N А40-90199/2017, решение Арбитражного суда Пермского края от 04.02.2014 по делу N А50-13747/2013).

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

- Энциклопедия решений. Предварительный договор аренды (июль 2024 г.);

- Энциклопедия решений. Уплата неустойки в связи с уклонением от заключения основного договора аренды (июль 2024 г.).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Данилова Наталья

Ответ прошел контроль качества

30 июля 2024 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.