Покупатель нарушил срок платежа по договору купли-продажи в рассрочку

11 января 2024 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа до февраля 2025 года. Договором предусмотрено внесение равномерных платежей ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Покупатель ежемесячно допускал небольшую просрочку, а в июле 2024 года перестал платить вообще. Каким образом возможно взыскание оставшейся суммы по договору? Возможно ли обратиться в суд после неоплаты одного платежа? Возможно ли потребовать изменения условий договора и потребовать оплаты полной суммы единовременно? Продавец не заинтересован в расторжении договора купли-продажи. Необходимо ли дожидаться наступления срока оплаты последнего платежа для обращения в суд? Что говорит судебная практика, когда необходимо взыскать деньги, а не расторгнуть договор?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Гражданское законодательство позволяет продавцу требовать с покупателя оплаты всей цены товара, даже если продавец просрочил платеж на данный момент единожды. Дожидаться срока оплаты последнего платежа для обращения в суд не нужно.

Обоснование вывода:

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 489 ГК РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В силу п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пп. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Соответственно, данный товар до полной его оплаты также можно признать находящимся в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Пункт 3 ст. 486 ГК РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а п. 2 ст. 489 предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

Таким образом, продавец, надлежащим образом исполнивший обязанность по передаче товара покупателю, в качестве способа защиты своего права может воспользоваться либо п. 3 ст. 486 ГК РФ (потребовать полной оплаты товара и уплаты процентов на всю сумму долга на текущую дату в соответствии со ст. 395 ГК РФ), либо п. 2 ст. 489 ГК РФ (отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара) (определение ВАС РФ от 16.09.2013 N ВАС-8498/13).

Следовательно, исходя из изложенного в вопросе, необходимо опираться на п. 3 ст. 486 ГК РФ при подаче иска в суд.

При этом подчеркнем, что должник будет считаться нарушившим обязательства даже, если он не внес один из множества платежей (постановление АС Уральского округа от 16.03.2015 N Ф09-851/15 по делу N А76-21002/2014). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Сулейманов Марат

Ответ прошел контроль качества

8 августа 2024 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.