Организация заключила договор купли-продажи недвижимого имущества и произвела оплату по нему за счет суммы кредита, полученного под целевое использование (приобретение недвижимости). Организация-продавец не исполнила обязательства по государственной регистрации перехода права собственности и не может в короткий срок вернуть полученную сумму. При этом продавец предлагает расторгнуть договор и на сумму долга оформить договор займа между покупателем и продавцом. Правомерно ли заключение такой сделки?