Коммерческой организации принадлежит на праве собственности земельный участок. Возможно ли в соответствии с законом передать в аренду часть этого участка?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Собственник вправе передать в аренду часть принадлежащего ему земельного участка при условии, если эта часть надлежащим образом индивидуализирована.

Обоснование вывода:
Объектом земельных отношений признаются не только земельные участки, но и части земельных участков (п. 1 ст. 6 ЗК РФ). Положения Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также предусматривают возможность передачи в аренду части земельного участка (п. 2 ст. 26 указанного Закона, а также п. 12 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 06.08.2004 N 135). Таким образом, принципиальная возможность передачи в аренду части земельного участка предусмотрена законом (смотрите также п. 1 ст. 35 ЗК РФ). Это подтверждается и разъяснениями представителей Роснедвижимости (письмо от 16.07.2008 N ВК/3095), и арбитражной практикой (постановления ФАС Северо-Западного округа от 10.03.2006 N А52-4070/2005/1, ФАС Западно-Сибирского округа от 16.02.2004 N Ф04/732-121/А45-2004, ФАС Волго-Вятского округа от 19.05.2009 N А29-3293/2008).
Передаваемая в аренду часть земельного участка должна быть надлежащим образом индивидуализирована, так как согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (смотрите также п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В ряде случаев суды указывают, что для индивидуализации передаваемой в аренду части земельного участка сторонам договора аренды достаточно самостоятельно обозначить ее на плане земельного участка (смотрите, например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.02.2004 N Ф04/732-121/А45-2004), однако в большинстве случаев суды исходят из того, что индивидуализировать часть земельного участка можно только путем ее кадастрового учета. В отсутствие такой индивидуализации условие об объекте аренды может быть признано судом несогласованным, что означает незаключенность договора аренды (постановления ФАС Центрального округа от 01.04.2010 N А64-4178/2009, ФАС Уральского округа от 04.03.2010 N Ф09-1311/10-С6, ФАС Северо-Кавказского округа от 11.02.2010 N А20-1900/2009, ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2010 N А43-11138/2009).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Аносова Юлия

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Кузьмина Анна

12 июля 2011 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.