У организации на балансе есть подстанция (год постройки 1985). Все ее оборудование и устройства входят в стоимость единого инвентарного объекта, налог на имущество исчисляется по его среднегодовой стоимости. Объект сдается в аренду энергосетевой компании на длительный срок. По факту здание подстанции содержит несколько блоков (отпайки воздушной линии, воздушная линия, непосредственно здание подстанции, открытые распределительные устройства). В настоящее время подстанция модернизируется (по соответствующему проекту), причем не само здание, а устройства и оборудования в нем, стоимость работ весьма значительна. Возможно ли единый инвентарный объект разукомплектовать с выделением составляющих объектов основных средств? Как определить стоимость каждого выделенного объекта и срок полезного использования с учетом износа? Есть ли риск налогового спора применительно к налогу на имущество, если налоговая база определяется по среднегодовой стоимости? Каков бухгалтерский учет у арендодателя модернизированной подстанции? Не признается ли такая недвижимость инвестиционной?