Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 9 ноября 2020 г. N 03-05-05-01/97178 Об определении налоговаой базы по налогу на имущество организаций в отношении гидротехнических сооружений, приобретенных по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи

Департамент налоговой политики рассмотрел письмо по вопросу правомерности применения обществом положения пункта 6 статьи 376 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении гидротехнических сооружений, приобретенных по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи, и сообщает.

В соответствии с пунктом 6 статьи 376 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговая база по налогу на имущество организаций, определяемая как среднегодовая стоимость имущества, уменьшается на сумму законченных капитальных вложений на строительство, реконструкцию и (или) модернизацию вводимых, реконструируемых и (или) модернизируемых судоходных гидротехнических сооружений, расположенных на внутренних водных путях Российской Федерации, портовых гидротехнических сооружений, сооружений инфраструктуры воздушного транспорта (за исключением системы централизованной заправки самолетов, космодрома), учтенных в балансовой стоимости данных объектов (применяется до 01.01.2025).

Согласно статье 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструментов, инвентаря, проектно-изыскательские и другие затраты.

Поэтому право на применение положения пункта 6 статьи 376 Кодекса имеют организации, осуществившие инвестиции (капитальные вложения) в строительство, реконструкцию и (или) модернизацию сооружений, поименованных в пункте 6 статьи 376 Кодекса.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом указано, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности за покупателем.

Как следует из представленных документом обществом (покупателем) осуществлялось инвестирование строительства портовых гидротехнических сооружений посредством заключения договора купли продажи будущей недвижимой вещи с организаций (продавцом), осуществляющей строительство за счет средств общества (покупателя) в соответствии с графиком финансирования строительства.

Учитывая, что строительства портовых гидротехнических сооружений осуществляется за счет средств общества (покупателя), то после завершения строительства и передачи в собственность общества (покупателя) введенных в эксплуатацию портовых гидротехнических сооружений (результат инвестиционной деятельности) применение обществом (покупателем) положения пункта 6 статьи 376 Кодекса, по мнению Департамента, является правомерным.