Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31 июля 2020 г. N 13-6775-АБ/20 "О применении положений Закона N 106-ФЗ"

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение по вопросу применения положений Федерального закона от 3 апреля 2020 г. N 106-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа" (далее - Закон N 106-ФЗ), сообщает следующее.

Как следует из части 5 статьи 6 и части 5 статьи 7 Закона N 106-ФЗ требование заемщика об изменении условий договора, предусматривающее приостановление исполнения заемщиком своих обязательств (далее - требование), представляется кредитору способом, предусмотренным договором, или с использованием средств подвижной радиотелефонной связи с абонентского номера, информация о котором предоставлена заемщиком кредитору. Кредитор обязан обеспечить возможность получения от заемщика требования с использованием средств подвижной радиотелефонной связи.

Согласно положениям частей 6, 7 Закона N 106-ФЗ для случаев обеспечения кредитных договоров ипотекой, условия которых были изменены в соответствии с положениями указанного закона, кредитор обязан обеспечить внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке, а также обязан обеспечить внесение изменений в закладную в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ).

Вместе с тем, положениями статьи 23 Закона N 102-ФЗ (в том числе в редакции Закона N 106-ФЗ) предусмотрено, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи ЕГРН с предъявлением:

- оригинала требования;

- оригинала кредитного договора (договора займа);

- согласия залогодателя в письменной форме (если залогодатель является третьим лицом);

- документарной закладной, если права залогодержателя удостоверялись закладной (пункт 1.1 статьи 13.1 Закона N 102-ФЗ) с одновременным представлением соглашения об изменении условий закладной.

Таким образом, внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке, исходя из требований действующей редакции Закона N 102-ФЗ, не может осуществляться на основании требования, направленного посредством средств подвижной радиотелефонной связи с абонентского номера заемщика.