Информация Федеральной налоговой службы от 17 июня 2020 г. “ФНС России разъяснила условия налогообложения жилых блоков в домах блокированной застройки”

Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об объекте типа "жилой блок в доме блокированной застройки/блокированном доме" как о здании с назначением "жилое", налогообложение таких объектов, принадлежащих физическим лицам, должно осуществляться исходя из гл. 32 НК РФ в отношении жилых домов. Такие разъяснения направил Минфин России налоговым органам.

Налог на имущество физических лиц исчисляется на основании сведений, содержащихся в ЕГРН и направленных в налоговые органы органами Росреестра, которые ведут кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в том числе о виде и назначении объекта недвижимости.

Росреестр разъяснил, что блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учет. При этом права на него регистрируются как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием - "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"). Условие - вид разрешенного использования земельного участка должен предусматривать возможность размещения и эксплуатации на нем такого жилого дома. При этом указанный дом не должен строиться как многоквартирный, квартиры которого учтены в ЕГРН.

Таким образом, налогообложение жилого блока в доме блокированной застройки/блокированном доме производится по правилам для жилых домов. При этом применяется не облагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв. метров общей площади такого дома и налоговые льготы для владельцев жилых домов из числа льготных категорий физлиц.