Письмо Федеральной налоговой службы от 18 мая 2020 г. № БС-4-21/8150 “О применении оспоренной кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц”

Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо о применении оспоренной кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц (далее - налог) и предлагает (в порядке рекомендаций с учетом представленных с письмом документов) учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 403 Налогового кодекса (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления его рыночной стоимости по решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), учитываются при определении налоговой базы по налогу начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Изменения, предусмотренные Федеральным законом от 03.08.2018 N 334-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2019 г. и применяются к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 г. Одним из таких оснований является решение суда об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", части 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации на территории Российской Федерации исполнению подлежат вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости является вступившее в законную силу решение суда об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, кадастровая стоимость объекта недвижимости, измененная на основании решения суда об установлении его рыночной стоимости, вступившего в силу после 1 января 2019 г. (в том числе по решениям, принятым судом до 1 января 2019 г.), и внесенная в ЕГРН, должна учитываться при определении налоговой базы по налогу начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Аналогичная позиция содержится в письмах Минфина России от 11.02.2019 N 03-05-06-02/8001, от 15.02.2019 N 03-05-05-01/9513, а также ФНС России от 07.10.2019 N БС-4-21/20465@.

Настоящие разъяснения носят сугубо информационно-справочный (рекомендательный) характер, не устанавливают общеобязательных правовых норм и не препятствуют применению нормативно-правовых предписаний и судебных актов в значении, отличающемся от вышеизложенной позиции.