Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13 сентября 2018 г. N 41919-ОГ/09 О направлении уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Вопрос: Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в редакции федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ с 4 августа собственник дачного участка обязан уведомить о начале на своем участке садового дома.

Однако федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ не содержит никаких указаний о том, как следует поступать в случае уже начатого строительства садового дома, если отсутствует разрешительная документация на строительство: в силу Градостроительного кодекса ни разрешения на строительство (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ), ни разрешения на ввод садового дома в эксплуатацию (ч. 15 ст.55 ГрК РФ) не требовалось ни до 4 августа, ни после.

Прошу пояснить, какие действия необходимо осуществить, чтобы построенный садовый дом, строительство которого начато до 4 августа, считался построенным на легальных основаниях?

Ответ: Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращения и сообщает следующее.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 340-ФЗ) правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16-21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ), предусматривающие порядок направления уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также их содержание и перечень прилагаемых к ним документов.