Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 августа 2018 г. N 03-07-14/61003 О применении НДС при передаче заемщиком кредитору недвижимого имущества по соглашению о предоставлении отступного в счет погашения задолженности по кредитному договору

Вопрос: 24 июля 2014 г. мне пришлось взять кредит в долларах, в размере 2 161 000 долларов США, на тот момент сумма составляла - 71 млн руб., для приобретения помещения, сдачи его в аренду, погашения кредита. 14 января 2016 года я передал данное помещение банку по "Договору об отступном" в связи с невозможностью выплаты кредита. Его стоимость возросла и составила - 163 756 473,52 руб. Увеличение стоимости произошло в результате роста курса рубля к доллару США и суммы невыплаченных процентов по кредиту. С этой разницы и возник НДС 24 932 270 руб. Еще и остался должен - 24 932 270 руб. Прошел все судебные стадии - подавал иск в арбитражный суд, апелляция, кассация. Позиция суда и налоговой заключается в содержании письма Минфина России от 22.01.2015 N 03-07-07/1607 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2016 N 303-КГ16-6675. А именно - "Передача заемщиком кредитору имущества по соглашению о предоставлении отступного в счет погашения задолженности признается реализацией имущества, подлежащей налогообложению НДС". В данном случае заключение "Договора об отступном" для меня не было финансовой сделкой, при которой одна из сторон (то есть я) получила денежные средства и должна была оплатить с суммы дохода НДС. Я вернул коммерческую недвижимость банку, по которой не смог оплачивать кредит и проценты. С каких денежных средств мне надо оплачивать НДС, если дохода не было?

Ответ: Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу о применении налога на добавленную стоимость (далее - НДС) при передаче заемщиком кредитору недвижимого имущества по соглашению о предоставлении отступного в счет погашения задолженности по кредитному договору и сообщает.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Таким образом, при исполнении заемщиком обязательств в денежной форме перед кредитором по кредитному договору НДС не исчисляется. В случае исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору путем передачи кредитору недвижимого имущества по соглашению о предоставлении отступного заемщиком осуществляется операция по передаче недвижимого имущества, признаваемая объектом налогообложения НДС.